百花苑蛇口

深圳南山区招商板块八房销售面积榜第19名
66532 元/m²
好房点评得分 7.3
7.2 品质
5.4 居住
9.3 生活
6.1 口碑
克而瑞好房评测  百花苑蛇口
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.4
居住
9.3
生活
6.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,为居住提供了舒适的空间体验。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区是一个品质达标、配套成熟、居住体验良好的选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.57配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市梁柱物业管理有限公司,物业费为1.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理规范,社区环境保持整洁。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有花果山(公交站)(距离296米)、海湾新村(公交站)(距离357米)、招商公园南路口(公交站)(距离391米)、育才二中(公交站)(距离413米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上上城、万达百货等购物中心,正旺商业城、茂业·时代广场等商业街,以及万客隆百货、湾厦嘉鸿超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,拥有深美外籍人员子女学校(距离186米)、深圳育才二中(距离410米)等中学,以及东湾小学(距离371米)等小学。医疗配套完善,拥有深圳爱尔蛇口眼科诊所(距离153米)、花果山东社区健康服务中心(距离236米)等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括东角头社区公园、蛇口湾厦山公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66532元/m²
  • 户型面积 63.00-138.66m²(居)
  • 物业公司 深圳市梁柱物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 133户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 73㎡
周边信息