海虹苑

深圳南山蛇口收益榜第13名
55873 元/m²
好房点评得分 6.7
5.7 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  海虹苑
6.7
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,建筑布局较为密集。绿化环境基础较为薄弱。停车配置相对充足。楼龄较长,属于成熟社区。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗配套基本齐全,休闲设施完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与区域水平基本持平,流通性尚可。整体而言,该小区在生活便利性方面优势突出,品质与服务水平符合其市场定位。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.39,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.00低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。楼龄27-30较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为深圳市长虹物业发展有限公司,物业费为0.8-3.2元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理与公共设施维修保养。对于业主的常规报修和咨询,响应和处理速度在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有湾厦、水湾等6个地铁站,以及南海玫瑰园东、招商大厦等73个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有上上城、万达百货等购物中心,以及人人乐(南水店)、果匠满家生鲜店等超市,元初食品·海韵嘉园店距离仅90米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有南海玫瑰为明幼儿园、启思德睿国际幼儿园(海韵校区)等幼儿园,深美国际学校、东湾小学等小学,以及深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等中学。医疗配套方面,周边有御筋宫中医、海滨社区健康服务站等医疗机构。休闲娱乐设施丰富,周边有女娲滨海公园、渔港中心公园等30个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房历史成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段和基础配套的性价比,但也存在对物业细节服务、停车管理等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55873元/m²
  • 户型面积 88.03-94.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市长虹物业发展有限公司
  • 物业费用 0.8-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1998年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 107户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 88.03㎡
周边信息