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深圳新房4-5万销售均价榜
买房必看的专业榜单
深铁珑境
7.3 分
区域：6.9
项目：7.5
市场：7.0
口碑：9.2
龙华
110-110㎡
深铁珑境是一款以低密舒适、配套兑现与轨交便利为核心驱动力的务实型改善盘，精准契合在龙华、福田等地工作的中产家庭对居住品质与生活效率的双重需求。其价值锚点在于深圳稀缺的2.06容积率、高得房率、品牌精装及已落地的教育商业资源，具备较强的即住性和中期保值潜力。然而，人才房混居、医疗短板及局部噪音问题限制了其向高端改善跃升的空间。建议目标客群若重视私密性与圈层纯粹性，可优先考虑一期纯商品房楼栋；若对医疗与城市界面有较高即时要求，则需权衡区域发展节奏与自身生活阶段的匹配度。
预售
约 46800 元/m²
宏发悦见
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
88-102㎡
暂无评价
预售
约 42200 元/m²
星河·星悦云邸
6.7 分
区域：7.4
项目：6.2
市场：5.5
口碑：8.2
龙华
93-123㎡
星河·星悦云邸是一款聚焦实用改善需求的高性价比项目，核心价值在于生态资源、教育配套与地铁通达性的组合优势，适合在龙华或福田北部工作的年轻家庭及首次改善客群。其增长潜力依赖于COCO City等规划配套的落地进度与大浪旧改推进节奏。然而，精装品质平庸、城市界面待更新及高密度属性，使其难以吸引对居住质感有更高要求的高端改善买家。建议开发商强化交付标准细节，并加速推动商业与界面升级，以提升项目长期资产价值；购房者若重视即住体验与圈层纯粹性，应审慎评估当前短板与未来兑现的不确定性。
预售
约 44000 元/m²
景云上辰花园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
100-118㎡
暂无评价
预售
约 46800 元/m²
5
远洋天璞
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
89-128㎡
暂无评价
预售
约 49000 元/m²
6
云祥公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
72-140㎡
暂无评价
预售
约 41200 元/m²
7
深业泰瑞府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
87-131㎡
暂无评价
预售
约 43000 元/m²
8
佳兆业·云望府
7.3 分
区域：7.9
项目：7.4
市场：6.6
口碑：6.1
龙岗
95-120㎡
佳兆业·云望府是一款聚焦实用主义的刚需上车盘，核心价值在于产业支撑强、地铁通勤便捷、商业医疗配套成熟，以及稀缺的高车位比与生态资源，适合在坂田、华为基地就业的年轻首置群体。然而，其高密度开发、偏高的物业费及教育短板，限制了改善型或教育导向型客群的选择。建议项目强化‘职住平衡’标签，弱化高端生活承诺，精准锚定预算有限但重视通勤效率与基础配套的刚需客群。若区域城市界面与教育能级在未来三年内未显著提升，其增值潜力将受限于板块内同质化竞争格局。
在售
约 57000 元/m²
9
伟城贤德瑞府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
光明
暂无评价
待售
价格待定
10
怀德城
6.5 分
区域：6.8
项目：6.3
市场：6.3
口碑：5.8
宝安
100-199㎡
德懿府是一款聚焦通勤效率与空间实用性的刚需型住宅，适合预算有限、重视地铁通达性与高得房率的首次置业者，尤其适用于在前海、机场或福永本地就业的年轻家庭。其核心价值在于功能导向明确、车位充足、未来商业配套具想象空间。然而，绿化缺失、高密度混居及教育医疗资源薄弱等问题，使其难以吸引对居住品质有更高要求的改善型买家。建议开发商在后续推广中强化实用属性与价格优势，弱化环境与圈层相关宣传；购房者若能接受短期配套不足且看重长期通勤便利，可将其纳入选择范围，但需审慎评估社区混居带来的长期体验风险。
预售
约 51300 元/m²
11
合正观澜汇
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
103-129㎡
暂无评价
预售
约 54300 元/m²
12
鹏瑞鹭璟府
7.6 分
区域：7.0
项目：7.9
市场：5.8
口碑：8.2
龙华
88-213㎡
鹏瑞鹭璟府是一款以品牌背书、高得房率与精装品质为核心驱动的高端改善项目，适合注重产品细节、服务体验且对生态资源有偏好的改善型购房者。其价值锚点在于鹏瑞地产的豪宅基因延续与鹭湖中心城的长期发展潜力。然而，高容积率、配套兑现周期长及医疗资源缺失构成现实制约，建议目标客群优先考虑未来5-8年持有周期，并弱化对即期生活便利性的过高期待。若能强化社区商业导入节奏与健康管理服务，将有效提升项目吸引力与抗周期能力。
售罄
约 53900 元/m²
13
宏发悦见公园里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
光明
85-110㎡
暂无评价
预售
约 47000 元/m²
14
会展湾雍境
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
66-66㎡
暂无评价
预售
约 46800 元/m²
15
大靓华府
6.9 分
区域：7.0
项目：7.9
市场：5.7
口碑：5.5
龙岗
68-132㎡
大靓华府是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅项目，核心价值在于超高得房率、充足车位供给及可预期的教育与轨交配套，适合预算有限但重视空间效率与未来生活便利性的年轻家庭。其短板集中于当前区位成熟度低、物业成本偏高及品牌力薄弱，短期内难以吸引对即时配套或资产保值有高要求的买家。建议开发商强化交付保障与物业服务品质，同时借助地铁25号线建设契机提升区域认知度。对于购房者而言，若能接受3–5年的配套兑现周期，该项目具备较高的居住性价比；若追求即住即享或强品牌支撑，则应谨慎评估其长期不确定性。
预售
约 44000 元/m²
16
金地明峰府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
光明
暂无评价
售罄
约 42800 元/m²
17
绿城·汇银桂语兰庭
7.3 分
区域：8.1
项目：6.6
市场：6.4
口碑：8.3
光明
89-128㎡
绿城·汇银桂语兰庭是一款以生态资源、品牌服务与交通便利为核心支撑的实用型改善项目，适合注重居住稳定性、信赖绿城品牌、并在光明或南山通勤的中产家庭。其高绿化率、成熟物业体系与科学公园旁的区位构成独特吸引力，但高容积率、混居结构及偏低得房率制约了其向高端改善跃升的可能。若购房者更看重即期生活成熟度、教育医疗资源或低密体验，则需审慎评估其兑现周期与产品短板。建议项目后续强化社区圈层运营、提升交付品质透明度，并在营销中聚焦‘高性价比绿城系’而非‘高端改善’定位，以精准匹配目标客群真实需求。
在售
约 50000 元/m²
18
花润里
6.4 分
区域：5.7
项目：8.1
市场：5.3
口碑：6.3
光明
117-117㎡
花润里是一款聚焦刚需首置需求、强调空间效率与生活自足性的务实型住宅产品。其核心价值在于高得房率、充足车位与基础配套的确定性兑现，适合预算有限、重视实用功能、工作地点位于光明或沿线区域的年轻家庭。然而，项目在社区活力、城市界面、通勤时效及高阶生活体验方面存在明显短板，难以吸引改善型或对环境品质有更高要求的购房者。未来若能借势广深港澳科创走廊发展红利，并推动周边界面更新，或可释放一定增值潜力。建议开发商强化社区公共空间营造，弱化对高物业费的依赖，以提升长期居住吸引力与市场竞争力。
在售
约 45800 元/m²
19
天时大厦
5.5 分
区域：6.5
项目：4.6
市场：5.4
口碑：4.5
龙岗
42-78㎡
天时大厦是一款高度聚焦刚需首置需求的实用型楼盘，其核心价值在于TOD枢纽带来的高效通勤与成熟商圈支撑的即住便利性，适合预算有限、工作地点靠近布吉或罗湖的年轻购房者。然而，其极小的社区规模、严重不足的车位配比、不足20年的产权年限以及薄弱的教育配套，限制了居住品质与资产长期价值。建议目标客群优先考量通勤与生活便利性，弱化对社区氛围与资产增值的期待；若对子女教育、停车需求或产权完整性有较高要求，则应谨慎评估或转向信义系等产品力更均衡的竞品项目。
预售
约 41800 元/m²
20
天境云庭
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
光明
89-141㎡
暂无评价
预售
约 49300 元/m²
21
鸿桥世纪名园
6.9 分
区域：7.1
项目：6.6
市场：7.5
口碑：6.1
宝安
89-188㎡
鸿桥世纪名园是一款聚焦刚需首置需求的实用型住宅，核心价值在于三轨交汇的交通便利性、超配车位及已兑现的商业与教育配套，适合预算有限、注重通勤效率与生活便利性的年轻家庭或深莞通勤客群。项目虽在社区内部品质与城市界面方面存在短板，但在同梯队产品中仍具较高性价比。未来若城中村改造推进、区域界面改善，有望释放一定增值空间。建议购房者优先考虑其功能性优势，同时审慎评估物业成本与教育配套的长期影响，若对社区品质或学区有更高要求，则需权衡其与品牌竞品之间的价值落差。
预售
约 39000 元/m²
22
阳基御龙湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
65-135㎡
暂无评价
预售
约 43400 元/m²
23
金地峰境誉府
7.6 分
区域：8.2
项目：7.3
市场：6.6
口碑：7.9
光明
83-120㎡
金地峰境誉府是一款以生态宜居与居住实用性为核心卖点的改善型住宅，适合注重社区纯粹性、自然环境与日常便利性的光明本地改善客群或南山外溢刚需升级群体。其公园环绕、低密小高层、高车位比与品牌精装构成扎实价值基础，具备稳健的自住属性与适度增值潜力。然而，若购房者对顶级物业服务、国际精装标准或即刻兑现的名校医疗资源有较高要求，则需审慎评估其与润臻园、中海观园等头部项目的差距。建议项目方强化物业服务体系透明度，并突出生态与社区纯粹性的长期价值，以巩固在光明改善市场的差异化定位。
预售
约 47500 元/m²
24
万科金域学府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
183-183㎡
暂无评价
售罄
约 45000 元/m²
25
万丰海岸城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
宝安
暂无评价
价格待定
26
闰悦蓝湾公馆
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙岗
74-114㎡
暂无评价
预售
约 42600 元/m²
27
深业云筑
6.3 分
区域：6.2
项目：7.2
市场：4.9
口碑：7.1
光明
98-143㎡
深业云筑是一款聚焦实用性的改善型住宅，适合对得房率、社区配套和交付确定性有明确需求的本地刚需改善客群，尤其契合重视子女教育、多车家庭及偏好现房的购房者。其价值依托于国企开发背景、合理社区规模与较高车位配比，但受限于毛坯交付标准、外部环境杂乱及市场去化疲软。若未来片区城市更新提速、商业氛围成熟，项目或具备一定补涨空间。建议开发商强化产品细节与社区品质营造，弱化对价格优势的单一依赖，以提升在光明改善市场的长期竞争力。
在售
约 43800 元/m²
28
宏发世纪城
6.5 分
区域：5.1
项目：7.5
市场：7.0
口碑：7.7
宝安
75-146㎡
名峯世纪府是一款高度聚焦刚需客群核心诉求的实用型住宅项目，其价值锚点在于高得房率、充足车位与双轨交通带来的通勤效率，适合预算有限、重视居住实得面积与基础生活便利性的首置家庭或年轻上班族。项目在石岩板块内具备相对优势，但受限于区域发展阶段，教育、医疗、城市界面等公共服务短期内难有突破。建议开发商强化社区内部功能配套与物业服务透明度，弱化安置房混居带来的感知落差。对于购房者而言，若工作地点临近石岩或对即时优质配套依赖较低，该项目具备较高性价比；但若对子女教育、医疗保障或城市环境有较高要求，则应审慎评估其长期持有价值与区域兑现不确定性。
预售
约 42800 元/m²
29
金光华溪山禾玺
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
龙华
72-95㎡
暂无评价
预售
约 37800 元/m²
30
景勋天著
5.8 分
区域：6.5
项目：4.8
市场：5.4
口碑：6.3
龙华
71-98㎡
景勋天著是一款依赖交通与生态资源支撑的郊区改善盘，适合对通勤效率和自然环境有强需求、但对学区、社区氛围及品牌溢价敏感度较低的购房者。其核心价值在于双轨交汇的确定性与稀缺公园资源，短期内可满足基础居住功能。然而，社区规模过小、配套能级不足、教育短板及市场接受度低迷，制约了其长期增值潜力。若购房者优先考虑资产保值与生活品质的均衡，建议审慎评估其价格合理性，并优先关注区域内配套更成熟、品牌更强的竞品项目。
预售
约 49800 元/m²