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天时大厦

龙岗布吉刚需型住宅高层

深圳二房销售面积榜第1名

约 41800 元/m²

好房点评得分 5.5 分

6.5 区域

4.6 项目

5.4 市场

4.5 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测天时大厦

5.5

楼盘评测得分

6.5

区域

4.6

项目

5.4

市场

4.5

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月26日

天时大厦是一款高度聚焦刚需首置需求的实用型楼盘，其核心价值在于TOD枢纽带来的高效通勤与成熟商圈支撑的即住便利性，适合预算有限、工作地点靠近布吉或罗湖的年轻购房者。然而，其极小的社区规模、严重不足的车位配比、不足20年的产权年限以及薄弱的教育配套，限制了居住品质与资产长期价值。建议目标客群优先考量通勤与生活便利性，弱化对社区氛围与资产增值的期待；若对子女教育、停车需求或产权完整性有较高要求，则应谨慎评估或转向信义系等产品力更均衡的竞品项目。

区域价值 6.5

产业评价

7.86

地段评价

6.92

交通评价

8.57

教育评价

5.55

商业配套

4.07

医疗配套

8.24

生态评价

4.07

综合七大测评维度，天时大厦得分为6.92分（满分10分），在布吉板块刚需盘中处于中等水平。项目最大亮点在于交通便利性突出，依托3/5/14号线三线换乘的布吉站实现高效通勤；医疗配套资源丰富，生活基础保障扎实。但教育与生态短板明显，商业能级偏低，叠加高容积率与偏高物业费，整体居住舒适度受限，更适合预算有限、重视通勤效率的首次置业群体。

项目价值 4.6

社区规模

4.07

容积率

5.49

绿化率

4.29

得房率

5.46

精装评价

4.07

车位比

4.60

社区配套

4.38

天时大厦在项目综合测评中整体表现偏弱，总分处于刚需盘底部区间。其核心优势集中于地段交通便利性，依托三地铁交汇与深圳东站TOD枢纽形成强通勤价值；但高容积率（5.37）、低绿化率（27%）及极低车位比（1:0.32）严重制约居住舒适度，社区内部配套匮乏，产品力呈现‘外部借力、内部简配’的典型刚需特征。

市场表现 5.4

价格合理性

7.05

销售情况

4.07

价值潜力

5.02

天时大厦作为深圳龙岗布吉板块的典型刚需盘，虽坐拥三地铁交汇与万象汇商圈等高能级配套，但受制于极低去化率（仅6.43%）、产权剩余年限短（约16年）、车位比严重不足（1:0.32）及社区品质薄弱等因素，整体市场认可度偏低，综合表现疲软，属“区位强、产品弱”的高风险上车选择。

市场口碑 4.5

开发商口碑

4.07

项目口碑