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景勋天著

龙华观湖改善型住宅高层

深圳4-5万销售均价榜第30名

约 49800 元/m²

好房点评得分 5.8 分

6.5 区域

4.8 项目

5.4 市场

6.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测景勋天著

5.8

楼盘评测得分

6.5

区域

4.8

项目

5.4

市场

6.3

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月26日

景勋天著是一款依赖交通与生态资源支撑的郊区改善盘，适合对通勤效率和自然环境有强需求、但对学区、社区氛围及品牌溢价敏感度较低的购房者。其核心价值在于双轨交汇的确定性与稀缺公园资源，短期内可满足基础居住功能。然而，社区规模过小、配套能级不足、教育短板及市场接受度低迷，制约了其长期增值潜力。若购房者优先考虑资产保值与生活品质的均衡，建议审慎评估其价格合理性，并优先关注区域内配套更成熟、品牌更强的竞品项目。

区域价值 6.5

产业评价

8.12

地段评价

5.33

交通评价

9.00

教育评价

4.53

商业配套

5.90

医疗配套

8.45

生态评价

4.07

综合七大测评维度，景勋天著得分为6.89分（满分10分），在龙华观澜板块改善型项目中处于中上水平。项目依托双轨交通、区域文化生态资源及三甲医疗配套，在交通与医疗方面表现突出；但教育配套薄弱、高端商业缺失及城市界面更新滞后制约其整体竞争力，尤其在改善型客群高度关注的教育与圈层纯粹性方面存在明显短板。

项目价值 4.8

社区规模

4.07

容积率

4.07

绿化率

4.23

得房率

5.74

精装评价

7.35

车位比

4.07

社区配套

4.07

景勋天著在项目综合测评中整体表现中等偏弱，得分为4.07–7.35区间，核心优势集中于精装品质与区位交通资源，但在社区规模、配套能级及绿化景观等方面存在明显短板。项目以小高层形态切入观澜板块改善市场，虽具备地铁口优势与尚可的得房率，但150户的小体量、不足1:1的车位比及缺失内部康体设施，使其难以全面支撑改善型客群对品质生活的期待。

市场表现 5.4

价格合理性

4.07

销售情况

5.75

价值潜力

6.50

景勋天著作为龙华观澜板块的改善型住宅项目，虽具备双轨交、40%绿化率及区域产业升级潜力等优势，但整体市场表现疲软，开盘去化率仅6.67%，定价合理性评分低至4.07分，反映出当前定价与区域价值匹配度严重不足，综合竞争力在激烈郊区市场中明显受限。

市场口碑 6.3

开发商口碑

4.63

项目口碑