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深圳龙华区销售套数榜第7名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 深圳星乔地产有限公司
- 楼盘地址 龙华-观澜街道布新路与规划中的布朗路交汇处西北侧
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 39210.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 72-95m²
- 绿化率 42%
- 容积率 5.03
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 95.00㎡
周边信息
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深圳龙华区销售套数榜
鹏宸云筑
成交套数:81套 成交金额:5.15亿
亮点
鹏宸云筑是一款精准锚定深圳刚需客群核心痛点的高实用性住宅产品，其最大价值在于以合理价格提供超高得房率、纯商品房社区和可靠的央企交付保障，特别适合预算有限但重视空间效率与居住确定性的首次置业者。项目虽受制于片区界面、密度及持有成本，但在民治板块内仍具备显著的性价比优势。未来若梅林关城市更新加速推进，区域价值有望进一步释放。建议开发商在营销中强化‘空间最大化’与‘零保障房混杂’标签，弱化对高端配套的过度承诺，以巩固其在刚需市场的差异化竞争力。
卓越珺奕府
成交套数:50套 成交金额:2.65亿亮点
卓越珺奕府是一款以高得房率、完善社区配套和高效通勤为核心卖点的刚需型住宅，适合预算有限但对居住实用性、内部生活品质有明确要求的首置家庭，尤其适用于在深圳北站、龙华或福田工作的年轻上班族。其价值在于用刚需价格提供了改善级的内部配置，具备一定的错位竞争优势。然而，项目受限于周边城市界面陈旧、医疗资源匮乏及物业费偏高等短板，资产增值潜力依赖于大浪片区整体更新进度。建议目标客群优先关注其空间效率与社区兑现力，弱化对即时城市界面与学区资源的期待；若更看重地段成熟度与长期保值，则需谨慎对比红山等核心板块的竞品。
盛璟润府
成交套数:45套 成交金额:3.06亿
暂无评价
珑门壹品花园
成交套数:28套 成交金额:1.16亿
暂无评价
5
幸福城臻园
成交套数:25套 成交金额:1.77亿亮点
幸福城臻园是一款以实用性和便利性为核心竞争力的高密改善盘，适合注重通勤效率、商业配套及实际使用面积的龙华本地改善家庭或国贸-北站通勤族。其高得房率与充足车位在当前市场环境下具备稀缺价值，但高容积率、混住结构及品牌缺失限制了其向高端客群渗透的能力。建议项目强化物业服务细节、明确回迁与商品房管理边界，并通过社区运营提升居住体验。对于预算有限但追求生活便利性的刚需上车或首次改善客户，该项目具备较高性价比；但若对圈层纯粹性、长期资产增值或低密舒适度有较高要求，则需谨慎评估其结构性短板。