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西安新房1-1.5万销售均价榜
买房必看的专业榜单
碧桂园云顶
6.9 分
区域：7.9
项目：6.5
市场：5.6
口碑：6.9
长安
95-249㎡
碧桂园云顶是一款以实用性和配套兑现为核心优势的改善型住宅，适合注重通勤效率、生活便利性及物业性价比的刚需改善客群，尤其适用于在航天基地或曲江工作的家庭。其高车位比、成熟轨交与已落地的教育医疗资源构成坚实居住基础，但需警惕开发商品牌风险、社区规模过大及配套层级不足带来的长期体验折损。建议目标客群优先关注其现房或准现房阶段的交付保障，并理性评估价格与区域发展节奏的匹配度；若对资产保值、圈层纯粹性或高端社区营造有较高要求，则应谨慎权衡其与央企背景竞品的差距。
预售
约 21422 元/m²
龙湖砚熙台
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
92-92㎡
暂无评价
售罄
约 16147 元/m²
领航·云熙
7.0 分
区域：7.5
项目：6.6
市场：7.5
口碑：4.9
雁塔
86-142㎡
领航云熙是一款高度聚焦刚需客群实用需求的城西住宅项目，其核心价值在于成熟区域内的高配套兑现度与合理的居住成本，尤其适合预算有限、重视生活便利性与子女教育的首置家庭。项目在车位配置、医疗商业覆盖等方面具备局部优势，但高容积率、低品牌信任度及产业支撑薄弱构成明显制约。建议开发商强化交付保障透明度，优化社区密度感知；对购房者而言，若通勤范围集中于城西或主城西部，且对品牌溢价不敏感，则该项目具备较高性价比，但若追求长期资产增值或对居住舒适度有更高要求，需谨慎评估其密度与区域能级限制。
预售
约 18763 元/m²
中国铁建万科翡翠国际
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
89-163㎡
暂无评价
售罄
约 6815 元/m²
5
绿城绿汀芳菲
8.5 分
区域：7.8
项目：8.6
市场：9.1
口碑：9.3
未央
101-145㎡
绿城绿汀芳菲是一款以高得房率、强品牌力和极致性价比为核心的刚需住宅产品，特别适合预算有限、注重实用空间与基础生活配套的首次置业者。其核心价值在于绿城品牌的交付保障、龙湖天街的商业便利及红旗公园的生态加持，短期内具备较强的自住吸引力。然而，教育、轨交短板及区域整体去化承压，制约其长期资产增值潜力。建议目标客群优先考虑自住需求满足度，若对学区或地铁通勤有刚性要求，则需谨慎评估；项目应强化社区内部配套运营以弥补规模局限，并借势外部资源提升生活便利感知。
预售
约 14700 元/m²
6
华润港宸润府
7.7 分
区域：6.9
项目：7.6
市场：8.6
口碑：9.3
灞桥
110-183㎡
华润港宸润府是一款以品牌信用、社区营造与实用配置为核心竞争力的改善型住宅，适合看重长期资产安全、信赖央企兑现力、且对即时高端配套容忍度较高的购房者。其优势在于确定性强、服务稳定、生活体系完整，但需正视毛坯交付、噪音干扰及区域配套滞后等现实短板。若未来奥体板块商业与交通接驳进一步完善，项目价值有望稳步释放。建议面向国贸、港务区就业的改善家庭优先考虑，但对精装品质、安静环境或顶级学区有刚性需求者应谨慎评估。
预售
约 17861 元/m²
7
云起时
6.2 分
区域：6.1
项目：5.9
市场：6.7
口碑：6.2
未央
118-143㎡
云起时是一款聚焦刚需客群、以服务与车位为突破口的基础型住宅项目，适合对龙湖物业信任度高、重视停车便利性且工作地点临近北站或经开区的年轻家庭。其核心价值在于交通骨架支撑与产业就业保障，但需警惕开发商品牌缺失带来的交付风险及定价虚高导致的性价比失衡。若购房者优先考虑即期生活便利与品牌兑现力，应谨慎评估；若更看重长期区域发展潜力且能接受短期配套不足，则可在价格回调后择机入手。项目未来增长潜力取决于高铁新城整体兑现节奏，当前阶段宜以审慎态度权衡其优势与不确定性。
预售
约 17316 元/m²
8
南飞鸿乐境雅荟
6.1 分
区域：6.8
项目：5.5
市场：6.3
口碑：4.7
雁塔
115-176㎡
南飞鸿乐境雅荟是一款定位改善但兑现力存疑的过渡型项目。其核心价值在于自建商业预期与较高车位比，适合对价格敏感、能接受毛坯交付且暂不依赖地铁通勤的本地改善客群。然而，开发商背景模糊、得房率偏低、轨交距离远及定价偏高等问题，制约其长期竞争力。若未来鱼化寨板块商业与城市界面如期升级，项目或可释放部分潜力，但当前阶段更宜谨慎评估其交付风险与配套兑现周期。建议优先强化社区运营透明度与交付标准承诺，弱化对远期规划的过度依赖，以重建市场信心。
预售
约 19952 元/m²
9
伊顿悦府
6.9 分
区域：6.0
项目：8.2
市场：7.0
口碑：6.3
莲湖
106-143㎡
伊顿悦府是一款聚焦刚需客群核心痛点的功能型住宅，其高车位比、地铁通达性与基础配套构成核心吸引力，适合预算有限、重视通勤效率与停车便利的首置家庭。然而，开发商信息不透明、售价偏高及教育医疗短板制约了其综合竞争力。建议目标客群优先关注其功能性价值，同时审慎评估交付风险与配套兑现周期；若对品牌确定性或优质公共资源有较高要求，则需对比绿城春和棠樾、望雲峯尚等更具确定性的竞品。项目在土门板块转型进程中具备一定成长空间，但需依赖区域整体升级节奏，短期增值动能有限。
预售
价格待定
10
融投誉璟台
6.2 分
区域：6.5
项目：6.3
市场：5.1
口碑：6.4
未央
153-238㎡
融投誉璟台是一款以生态资源与社区配套为核心驱动力的改善型项目，适合重视自然环境、邻里互动及生活仪式感的本地改善客群，尤其对开发商品牌依赖度较低、更关注实际居住体验的家庭。其高配社区与圈层氛围构成主要吸引力，但交通不便、精装缺失及开发商品牌真空构成显著风险。未来若能补强交通接驳、明确开发主体信用，并通过持续运营兑现配套承诺，项目仍具局部价值潜力。建议购房者审慎评估自身对即时配套与长期兑现的容忍度，优先考虑自住属性而非投资预期。
预售
价格待定
11
汉京城6号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
104-124㎡
暂无评价
预售
价格待定
12
中铁琉森水岸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
47-229㎡
暂无评价
售罄
约 13443 元/m²
13
奥园和悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
92-190㎡
暂无评价
尾盘
约 15316 元/m²
14
紫薇西棠
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
78-159㎡
暂无评价
售罄
约 16009 元/m²
15
白桦林晓
7.0 分
区域：6.8
项目：6.4
市场：7.3
口碑：8.8
未央
白桦林晓是一款聚焦首置刚需客群的务实型住宅项目，核心价值在于超高得房率、便捷交通与可靠医疗配套，适合预算有限但重视空间效率与生活便利性的年轻家庭或首次置业者。其短板在于商业能级、教育品牌及环境品质的不足，且当前定价偏高影响市场接受度。未来若能优化价格策略、加快教育配套落地，并强化社区景观细节，将更有效释放其区位与产品潜力。建议开发商弱化高端化宣传，回归刚需本质，以真实性价比巩固目标客群信任。
预售
约 19115 元/m²
16
幸福晓棠
7.5 分
区域：6.2
项目：7.9
市场：8.3
口碑：9.8
新城
98-139㎡
幸福晓棠是一款以高得房率、轨交便利与品牌保障为核心竞争力的刚需住宅项目，精准契合预算有限但重视实用空间与通勤效率的年轻首置群体。其突出优势在于央企开发带来的交付安全感、超预期的使用面积以及高效的公共交通网络，尤其适合在主城区就业的单身或新婚家庭。然而，教育配套缺失、车位紧张及商业兑现滞后构成主要短板，对有学龄儿童或多车家庭吸引力有限。建议项目在营销中强化‘高性价比实用主义’定位，弱化模糊的‘改善’标签，同时加快社区基础服务配套落地，以巩固其在刚需市场的差异化优势。
预售
约 14779 元/m²
17
中国铁建语澜溪
7.2 分
区域：7.0
项目：7.0
市场：6.9
口碑：8.8
灞桥
128-128㎡
中国铁建语澜溪是一款以安全交付与教育配套为核心卖点的刚需务实型项目，精准契合重视子女教育、追求低风险置业的首置家庭需求。其央企背景、双名校资源与高车位比构成差异化优势，但户型选择单一、得房率偏低及轨交距离稍远制约了更广泛客群覆盖。建议强化小户型产品规划以吸引年轻首置群体，同时弱化对高端精装或景观体系的过度宣传，聚焦‘安全、教育、实用’三大价值锚点。在港务区配套逐步成熟的进程中，项目具备稳健的保值潜力，适合对即时城市界面容忍度较高、着眼中长期居住与资产安全的购房者。
预售
价格待定
18
中南君启
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
114-200㎡
暂无评价
售罄
约 17875 元/m²
19
龙湖云璟
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
雁塔
94-143㎡
暂无评价
尾盘
约 19193 元/m²
20
绿城秋月苑
7.5 分
区域：7.7
项目：5.6
市场：8.8
口碑：9.3
雁塔
85-116㎡
绿城秋月苑是一款聚焦刚需客群、以品牌信任与交通便利为核心卖点的实用型住宅。其最大价值在于绿城中国背书带来的交付安全感，以及高新区鱼化寨板块成熟的产业与通勤条件，适合预算有限、注重通勤效率与基础生活保障的首次置业者。然而，得房率低、社区配套薄弱及前身保障房属性限制了其居住品质提升空间。未来若能强化社区功能配置、明确教育配套落地，并控制价格涨幅以匹配刚需承受力，将更有效释放项目潜力。建议对即时居住体验要求不高、看重长期稳定性的购房者可谨慎入手，但对空间效率或家庭成长性有更高期待者应权衡其短板。
预售
约 16460 元/m²
21
中粮悦著云朗
7.0 分
区域：6.8
项目：6.7
市场：7.4
口碑：8.3
灞桥
100-130㎡
中粮悦著云朗是一款聚焦刚需客群、以安全兑现与基础配套为核心卖点的务实型住宅项目。其最大价值在于央企背书下的交付保障、奥体北板块快速成熟的公建配套，以及优于同级的车位比与生态资源。适合预算有限、重视医疗便利与长期稳定性的首置家庭，尤其适用于在港务区或浐灞就业的通勤群体。然而，得房率偏低、社区内部配套缺失及商业兑现滞后，限制了其对品质敏感型客户的吸引力。建议项目在营销中强化‘安全刚需盘’定位，弱化改善属性宣传，并加快推动商业落地以提升生活便利性；对购房者而言，若能接受短期配套不足且看重长期区域发展，该项目具备较高性价比，但若对空间效率或即时生活成熟度要求较高，则需谨慎评估。
预售
约 16213 元/m²
22
中国铁建·西派逸园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
102-168㎡
暂无评价
售罄
约 15253 元/m²
23
白桦林书香
8.1 分
区域：7.4
项目：8.1
市场：9.5
口碑：8.3
未央
90-138㎡
白桦林书香是一款高度聚焦刚需首置客群的高性价比住宅项目，其核心价值在于真实低价、超高得房率与即期兑现的交通商业配套，特别适合预算有限、注重通勤效率与生活便利性的年轻家庭或单身购房者。项目在物业可靠性与产品实用性上表现扎实，但教育短板、品牌声量不足及车位配置紧张构成主要制约。建议开发商强化教育规划沟通，提升社区圈层营造，并在后续推广中突出‘负公摊’与精装价值，以巩固其在高铁新城刚需市场的差异化优势。对于置业者而言，若对教育与资产升值有较高要求，需谨慎评估；若以自住实用为核心诉求，则该项目具备显著的当下价值与稳健的持有基础。
预售
约 17270 元/m²
24
中铁阅湖
7.9 分
区域：7.4
项目：8.4
市场：8.0
口碑：8.5
雁塔
112-125㎡
中铁阅湖是一款聚焦年轻刚需家庭的高性价比产品，核心价值在于高得房率、儿童友好社区与智能化配套的有机结合，适合注重空间实用性、子女成长环境及通勤效率的首置客群。其增长潜力依赖于雁鸣湖板块生态价值的持续释放与区域城市界面的改善。建议强化‘真实湖居’边界说明以管理预期，同时可探索与本地教育机构合作补足中学短板。对于追求即住便利或成熟商圈的购房者，需谨慎评估其毛坯交付与商业配套现状；而对于预算有限、重视长期居住功能性的刚需买家，该项目仍具较高配置效率与安全边际。
预售
价格待定
25
望雲峯尚
7.4 分
区域：7.5
项目：8.6
市场：5.8
口碑：7.0
莲湖
100-143㎡
望雲峯尚是一款聚焦刚需客群真实居住需求的务实型产品，核心价值在于低密社区、地铁通勤与生态资源的有机结合，适合预算有限但重视居住舒适度与生活便利性的首次置业者。其短板集中于开发商信息不透明与定价偏高，削弱了市场信任与成交动能。未来若能优化价格策略、强化开发主体背书，并适度补强社区康体配套，将更精准匹配目标客群期待。建议购房者在认可其地段与产品力的前提下，审慎评估交付风险与长期配套兑现节奏，优先考虑自住属性明确、对品牌溢价敏感度较低的群体。
预售
约 14941 元/m²
26
九锦台
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
碑林
41-257㎡
暂无评价
售罄
约 12000 元/m²
27
现代泓景园
5.5 分
区域：5.5
项目：6.4
市场：4.5
口碑：4.9
灞桥
现代泓景园是一款聚焦刚需客群基础需求的实用型住宅，核心价值在于地铁通达性、合理定价与高车位比，适合预算有限、重视通勤效率与停车便利的首置家庭。然而，其开发商品牌缺失、教育医疗配套薄弱及社区功能不足，制约了项目的综合吸引力与长期保值能力。建议目标客群优先考虑通勤与价格因素，弱化对即期配套与品牌保障的期待；若对子女教育、医疗资源或社区品质有较高要求，则应谨慎评估其兑现周期与不确定性。未来若区域规划逐步落地，项目或有一定修复空间，但短期内增长潜力受限于自身短板与市场低迷环境。
预售
约 16034 元/m²
28
龙翔·奥城珑樾府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
灞桥
123-143㎡
暂无评价
售罄
约 14646 元/m²
29
大华锦绣年华
6.7 分
区域：6.9
项目：7.1
市场：5.7
口碑：7.2
长安
129-178㎡
大华锦绣年华是一款以高得房率、高车位比和可兑现社区商业为核心竞争力的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视空间效率、有车家庭及在航天基地就业的购房者。其价值在于短期生活便利性与长期产业支撑的结合，但需正视精装品质模糊、生态体验一般及区域界面尚不成熟等短板。建议开发商强化交付标准透明度，弱化过度宣传的‘海派精致’概念，转而聚焦实用价值沟通；对购房者而言，若能接受2-3年配套成熟周期，该项目具备较高性价比，但若追求即住品质或高端生活体验，则应谨慎评估。
预售
约 17388 元/m²
30
白桦林观澜
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
未央
暂无评价
待售
价格待定