望雲峯尚

莲湖 枣园 刚需型住宅 高层
西安莲湖刚需型住宅 多维PK榜 医疗配套 第1名
15262 元/m²
好房点评得分 7.1
6.8 区域
7.6 项目
7.2 市场
6.7 口碑
点评资讯

克而瑞好房点评网 | 望雲峯尚轨道交通与通勤便利深度解读:真地铁盘+200米步行即达,通勤确定性领跑城西刚需市场

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克而瑞好房评测  望雲峯尚
7.1
楼盘评测得分
6.8
区域
7.6
项目
7.2
市场
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2026年07月04日
望雲峯尚是一款聚焦‘实用主义’的刚需小高层产品,核心价值在于高得房率、合理户型、充足车位与人车分流带来的居住效率提升,特别适合注重空间实得、通勤便利且对品牌溢价不敏感的首次置业家庭。其短板集中于生态环境、商业配套及开发商品牌缺失,短期内难以吸引对生活品质有更高要求的改善客群。建议项目强化‘高性价比实用盘’的传播定位,弱化对品牌或生态资源的过度承诺,同时通过加快去化节奏、优化营销策略提升市场接受度。若区域城市界面未来有所改善,项目有望凭借扎实的产品基底实现稳健保值。
区域价值 6.8
产业评价
6.02
地段评价
7.88
交通评价
7.58
教育评价
6.03
商业配套
5.86
医疗配套
7.94
生态评价
5.95
综合七大维度评估,望雲峯尚项目得分为6.82分(满分10分),在西安城西刚需盘中处于中上水平。项目交通便利、医疗资源突出、教育基础扎实,契合刚需家庭对通勤效率与生活保障的核心诉求;但生态环境欠佳、商业能级偏低、产业尚处转型初期,构成其价值兑现的主要制约因素。
项目价值 7.6
社区规模
7.88
容积率
8.06
绿化率
7.79
得房率
8.02
精装评价
6.61
车位比
8.05
社区配套
6.74
望雲峯尚在西安城西枣园板块以刚需定位入市,整体产品力表现均衡。项目凭借高得房率户型、优于区域标准的车位配置及适中社区规模,构建了扎实的实用价值基底;但在装修配置空白、社区配套内容深度不足及高容积率带来的密度压力方面存在明显短板,需在客群沟通与产品表达上精准聚焦。
市场表现 7.2
价格合理性
7.99
销售情况
6.80
价值潜力
6.92
望雲峯尚作为西安城西枣园板块的刚需小高层项目,凭借15108元/㎡的成交均价与110.87的竞品价格指数,在同类型产品中展现出较强的溢价能力与市场认可度。项目以‘小而精’的社区规模、1:1.2高车位比及35%绿化率构建差异化优势,契合品质刚需客群对居住舒适性与生活确定性的核心诉求,综合表现稳健但销售动能仍待激活。
市场口碑 6.7
开发商口碑
5.90
项目口碑
6.80
物业口碑
7.30
望雲峯尚作为西安城西枣园板块的刚需小高层项目,综合口碑表现中规中矩,整体得分处于区域竞品中游水平。项目依托本地物业基础服务能力与产品设计亮点,在刚需客群中具备一定接受度,但受限于开发商信息缺失及品牌背书薄弱,尚未形成显著市场声量或差异化优势。
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克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
3
医疗配套
1
交通便利
4
价值潜力
7
区域价值
8
社区配套
4
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项目信息

  • 开发商 西安景新房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 莲湖-枣园北路76号
  • 物业公司 西安金辉物业管理有限公司
  • 物业费用 2.20

产品信息

  • 建筑面积 70000.00㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 100-143
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.80
户型信息
周边信息
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中建悦庐幸福序

7.4
约16705元/㎡
新城
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新城改善型住宅医疗配套第1名
亮点
中建悦庐幸福序是一款以即享配套与实用产品为核心的城东改善型项目,其核心价值在于已落地的幸福林带生态、高密度优质公服资源及央企开发保障,精准契合在主城工作、重视子女教育与医疗便利的中产家庭。项目在户型效率与社区功能配置上优于多数竞品,但需正视社区规模过大、车位紧张及本地品牌影响力不足的制约。建议目标客群优先考虑其高性价比与安全性,若对低密圈层感、高端商业或长期资产溢价有更高要求,则应审慎评估其与金泰唐樾等标杆项目的差距。未来若能强化物业服务细节并提升社区运营品质,有望进一步释放改善价值潜力。

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7.3
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新城
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新城刚需型住宅医疗配套第1名
亮点
旭景丰颢园是一款聚焦刚需首置客群的高实用性住宅项目,其核心价值在于已全面兑现的区位配套——尤其是地铁零距离、三甲医院环伺与超高车位比,构成强大的即住吸引力。项目适合预算有限、注重通勤效率与生活便利性的年轻家庭或首次置业者。然而,开发商信息缺失、社区内部配套薄弱及教育资源不确定性,限制了其在高信任门槛客户中的竞争力。建议强化物业服务质量与社区运营,弥补开发商品牌缺位;同时弱化对远期规划红利的宣传,转而突出‘现房级’生活确定性。若能维持当前定价策略并提升交付透明度,有望在城东刚需市场中稳守一席之地,但增长潜力受限于板块同质化竞争与缺乏新增长引擎。

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7.3
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金泰唐樾是一款聚焦实用改善需求的主城低密住宅,核心价值在于高得房率、优越交通医疗配套与适中社区规模,适合注重居住舒适性、通勤效率及交付安全性的本地改善家庭。其增长潜力依赖于城东板块城市界面的持续优化,若生态与产业短板得以缓解,价值有望进一步释放。建议强化唐风园林的文化叙事与会所功能升级,弱化对高端奖项或奢华标签的过度追求,精准锚定务实型改善客群,避免与央企高端项目正面竞争。

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