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上海宝山销售均价榜第19名点评资讯
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克而瑞好房评测 佳运名邸
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
佳运名邸位于上海宝山区罗店板块，是一个极具特色的楼盘。它定位为改善型兼刚需住宅，以“低密度舒居”与“高实用性”为显著亮点。项目的低容积率、高得房率优势突出。1.4的超低容积率、约30米楼间距及3米层高，在罗店板块十分稀缺。81%-83%的得房率远高于同类高层产品，为业主提供了更高的空间效率。1:1.28的车位比和中航物业的央企服务体系，保障了后期居住体验。社区规模适中，718户的体量让居住氛围既不过于拥挤，又能支撑起基础的社区体系。35%的绿化率与园林投入，满足了基本的舒居感受。同时，项目价格保持在罗店板块中低位，总价门槛较低，性价比高，适合预算有限但追求居住品质的刚需改善客群。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
价值潜力
得分 8.30 第3名
生活配套
得分 7.70 第5名
教育资源
得分 7.50 第4名
区域价值
得分 6.70 第7名
市场口碑
得分 6.60 第7名
医疗配套
得分 6.30 第6名
项目信息
- 开发商 上海佳运宝城房地产开发有限公司
- 楼盘地址 宝山-罗溪路与罗新路交叉口
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 73474.80㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 90-131m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.40
户型信息
周边信息
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聚丰雅居
6.2 分
区域：6.7
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市场：5.7
口碑：5.0
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105-148㎡
聚丰雅居作为上海宝山区祁连板块的“改善型 + 刚需盘”，优势亮点显著。项目定位精准，专为注重居住实用性与生活便利度的务实型改善客群打造。其低密优势突出，仅有 113 户的小体量社区搭配 1.88 的低容积率，居住舒适度大幅提升。约 76％ - 80％的得房率，在约 115㎡户型段中形成明显空间优势。交通与生活配套成熟，15 号线地铁步行可达，双轨交通配置保障通勤效率；山姆、盒马等高品质商超环绕，形成高密度生活圈，日常消费十分便利；周边医疗资源层级丰富且通达性良好，为健康保驾护航。产品细节也可圈可点，车位比 1:1.14 能满足多数家庭需求；精装配置选用博世等主流品牌，功能性较好；35％的绿化率与适中的社区密度，营造出舒适的居住环境。
宝山
祁连
改善型住宅
高层
预售
约 63519 元/m²
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上海宝山销售均价榜
江湾金茂府
成交套数:13套 成交面积:1587㎡
亮点
江湾金茂府是上海宝山区淞南板块极具吸引力的改善型住宅项目。它由招商蛇口与中国金茂联合开发，双央企品牌为项目品质和居住体验提供了坚实保障。项目最大的亮点在于交通便捷，紧邻在建18号线通南路站，实现TOD零距离上盖，大大提升了通勤效率，对在市中心工作的人群十分友好。同时，周边医疗资源密集，车位比达1:1.43，满足多车家庭需求。社区内部配套完善，自带1800平方米下沉式会所与架空花园，投入充分。金茂科技住宅体系提升了居住的健康属性，2.2的容积率与33%的绿化率处于改善项目中等水平，873户的社区规模保持了适度圈层感，居住功能性表现稳健。与部分竞品相比，江湾金茂府在车位比、TOD直连、社区规模感和产品辨识度上更具优势，适合注重通勤效率与居住品质的改善家庭。
中环置地中心·望云
成交套数:22套 成交面积:3201㎡亮点
中环置地中心·望云坐落于上海宝山区祁连板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。项目由华润置地开发、华润物业负责管理，品牌可信度高，交付有保障，社区管理服务优质。项目规划优势明显，904户中等规模社区搭配1:1.23的合理车位比，能满足多车家庭需求；35%的绿化率与2.5的容积率，兼顾了土地效率与居住舒适度，小高层与高层组合也满足了客群对尺度与总价的平衡诉求。配套方面亮点突出，社区会所体量大，有恒温泳池、泛会所体系与全龄活动空间，精装品质高。区域内医疗和商业配套表现出色，为生活提供便利。此外，项目价格合理，销售情况良好，市场认可度高，对于追求品质的改善型客群来说，是可靠之选。
大华·公园柏翠
成交套数:44套 成交面积:5115㎡亮点
大华公园柏翠位于上海宝山区，是改善兼顾刚需的优质之选。项目由深耕上海的大华集团开发，品牌与物业有保障。其低密舒适的居住环境是一大亮点，2.2的容积率、全小高层规划及一梯两户设计，带来高舒适度。周边约80万方公园绿地环绕，内部35％的绿化率，生态优势显著。户型设计出色，三至四房产品南向面宽充裕，无连廊板式结构提升采光通风，得房率也表现良好，空间尺度适宜。医疗配套十分优越，周边三甲医疗密度高，华山医院北院等近在咫尺。车位比达1:1.12，能减少停车矛盾。价格处于宝山中外环合理区间，性价比优势明显，适合注重实用性、对居住环境有要求且有私家车的改善及刚需客群。
中环麓岛
成交套数:35套 成交面积:4353㎡
暂无评价
5
保利·海上瑧悦
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保利·海上瑧悦是位于上海宝山祁连板块的优质楼盘，优势亮点显著。项目由央企保利发展开发，品牌实力雄厚，物业体系稳定，品牌兑现度高。交通方面优势突出，距 15 号线丰翔路站约 500 米，未来还有 19 号线与 TOD 商业集群规划，大大提升了区域可达性与成长性。社区规模适中，有 1324 户，车位比约 1:1.25，能满足刚需与改善家庭的用车需求。产品配置上，精装配置达到 4500 元/㎡，配备德系卫浴与日立三大件，在同价位段极具竞争力。容积率 2.6 与 35％绿化率处于改善型高层普遍区间，居住环境舒适度尚可。与同板块多数改善盘相比，该项目在车位配比、物业稳定性与综合产品均衡性上更具实用优势，整体性价比更高，适合追求通勤便利、注重品牌物业且预算适中的改善家庭。