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上海二手房收益榜

买房必看的专业榜单

翔殷路627弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑密度控制得当，为公共区域预留了合理空间，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，提供可靠的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有公立小学及幼儿园。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

约 42455 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足性尚可，内部园林绿化环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足居民基本生活需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，历史成交表现和业主评价反映出一定的资产保值能力和居住认可度。

约 61150 元/㎡

开元地中海商业广场

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局和公共空间规划较为合理，内部环境维护整洁。物业服务专业，能有效履行日常维护和安保职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合性价比。

约 20910 元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现优异，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常及品质消费需求。教育资源较为充足，医疗资源便利。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 36947 .1元/㎡

弘久新弘北外滩

99.00-184.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，楼间距和公共活动空间相对紧凑。物业公司能履行基本服务职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，地铁出行较为便利；商业、教育及医疗配套较为齐全，能满足日常基本需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认可其作为预算有限下的务实选择。

美丽园大酒店

82.00-122.10㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化经过定期养护，环境整洁。物业服务团队能较好履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；医疗配套相对便利。市场口碑方面，小区市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 21018 元/㎡

中环滨江大厦

33.75-120.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率偏高，建筑密度相对紧凑，但楼栋布局和公共空间规划尚属合理，能提供基本的居住舒适度。绿化环境经过维护，整体观感整洁。物业服务水平较高，在安保、保洁和日常维护方面表现专业。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场数据显示，该小区近期的市场关注度和流通性处于板块内较好水平，成交价格表现稳健，业主整体评价偏正面。综合来看，该小区在居住服务和生活配套方面表现突出，建筑品质和市场口碑均达到市场主流标准，是注重通勤便利和综合配套的购房者值得考虑的选择。

约 37943 .3元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率较低，建筑密度控制得当，为公共区域预留了合理空间。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能有效处理日常事务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖广泛，商业、教育等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。

约 63107 元/㎡

45.66-110.26㎡

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，楼栋布局未显拥挤，基本活动空间得以保障。绿化环境良好，提供了宜人的居住氛围。小区物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性是其亮点，周边公共交通网络覆盖较好，日常采买、通勤、就医较为便捷。从市场表现看，小区二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价多认可其地段与配套的性价比，是预算有限下的务实选择。

约 36617 .7元/㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充裕，绿化环境基本良好。停车配置能够满足大部分住户的基本需求，管理相对有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护服务。生活便利性表现突出，周边公交网络覆盖良好，教育、商业等基础配套较为齐全，能够较好地满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势相对平稳，流通性尚可，整体性价比较为务实。

约 10113 .8元/㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁。物业服务水平一般，能够提供基础服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本完善，休闲配套较为充足。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。

约 29080 .5元/㎡

海尚墅林苑

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度合理，公共活动空间基本充足。物业服务水平能够满足日常基础需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边交通出行较为便捷，商业与生活配套能够满足日常需求，教育资源与医疗资源较为便利。市场口碑方面，小区二手房价格表现平稳，与区域市场走势基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算内兼顾通勤与基础配套的务实选择。

约 11577 .5元/㎡

沪南船舶小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基础需求。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，商业与医疗配套较为成熟，能满足日常购物与基本医疗需求。从市场表现看，小区二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与区域市场基本同步，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾基础品质与生活便利性的务实选择。

约 39917 .9元/㎡

53.08-131.98㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，居住密度舒适，绿化环境良好，为住户提供了较为宽敞的活动空间和宜居氛围。小区物业服务能够履行基础职责，服务响应和日常维护处于市场主流标准。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育等各类生活配套成熟且丰富，日常需求基本都能在近距离内得到满足。市场口碑呈现积极态势，房产保值能力和市场流通性均表现良好，反映出较高的市场认可度，是区域内性价比较为突出的选择。

约 62818 .3元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间较为充足。物业服务能够满足日常基本需求，社区管理有序。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育和医疗配套能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的流通性和认可度。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到市场主流标准，适合注重综合性价比的购房者。

约 29741 .9元/㎡

32.24-104.26㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部整洁，居住舒适度有保障。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主满意度较高。

约 53154 .8元/㎡

58.91-137.03㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套较为成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。

约 64705 .6元/㎡

28.54-109.89㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，建筑布局合理，能够保障基本的采光与通风。绿化环境良好，公共空间整洁有序。停车配置相对紧张，但管理相对规范。建筑年代较长，但整体维护状况尚可。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基本的管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足家庭生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域大盘基本持平。整体而言，该小区在居住品质、生活配套和市场流通性方面没有明显短板，是注重生活便利性的务实选择。

约 47859 .8元/㎡

该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间得到一定保障。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育等基础配套较为齐全，能满足日常所需。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性表现一般，是注重性价比的务实选择。

约 32793 .1元/㎡

53.84-106.46㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，能够提供及时的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等基本配套齐全。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，价格走势稳健，略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主整体满意度较高，具备一定的资产保值能力。

约 49388 .2元/㎡

34.07-105.59㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 37225 .2元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较低，公共空间较为开阔。物业服务水平有待提升，能够履行基本职责但响应效率一般。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本覆盖居民核心生活需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 46540 .2元/㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验尚可。小区容积率控制得较为理想，绿化环境相对基础，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业等配套较为齐全，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势相对平稳，流通性处于一般水平，是注重生活便利性的务实选择。

约 43231 .4元/㎡

江桥三村五街坊

43.69-169.23㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间感受良好。绿化环境表现不错，内部环境维护得较为整洁，居住舒适度尚可。停车资源配置存在一定压力，但管理尚属有序。建筑年代相对较长，但整体维护状况保持在可接受的水平。小区物业服务基本满足日常需求，响应和处理效率处于一般水平，社区基础生活氛围尚可。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络较为成熟，出行选择多样。商业配套较为完善，能够满足日常采买与基本消费需求。教育资源在周边分布相对丰富，医疗资源覆盖基本完备。该小区在二手房市场保持一定的交易活跃度，价格走势相对平稳，业主认可度尚可，资产保值能力符合区域一般水平。

约 32897 .7元/㎡

车站新村(普陀)

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基础需求，日常维护与响应处于可接受范围。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边教育、医疗及日常商业配套较为成熟。市场口碑呈现稳定态势，历史成交走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其有稳定的认可度，是注重实用性与性价比的务实选择。

约 46043 .4元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是追求性价比的务实选择。

约 40861 .3元/㎡

29.21-112.01㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，整体环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业配套成熟丰富，教育医疗资源覆盖全面。市场口碑呈现积极态势，房产保值能力较强，市场流通性良好，是区域内性价比较高的选择。

约 74986 .8元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，为楼栋间距和公共区域留出了较为宽裕的空间，但绿化环境相对有限。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性是其相对优势，周边医疗、教育和商业配套较为集中，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算范围内的务实选择。

约 52941 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活的基本需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。

约 62656 .4元/㎡

民乐城惠益绿苑

真光八街坊

45.35-105.24㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务团队能履行基本职责，但服务水平有待提升。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，休闲配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

约 43463 .8元/㎡

44.37-134.29㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质和服务基本满足居住需求。小区容积率适中，建筑密度控制合理，为居住空间提供了良好的基础。绿化环境经过一定维护，整体观感尚可。物业服务水平符合市场一般标准，能够维持小区的基本秩序和日常维护。生活便利性方面，周边公共交通、商业购物及基础生活配套相对齐全，能够满足日常所需。从市场表现来看，该小区具备一定的流通性和保值能力，业主反馈整体中性偏正面。

约 39439 .3元/㎡

长风一村小区

23.92-107.69㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，整体居住密度较为舒适，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富成熟，医疗资源相对便利，教育资源选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 61213 .8元/㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但楼栋布局相对合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供专业高效的服务，安保与维修响应较为及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，出行便捷。商业配套较为成熟，能够满足多样化的日常消费与休闲需求。教育资源相对丰富，周边有多个学校可供选择。医疗资源配备基本充足，能够提供必要的医疗保障。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，成交活跃度处于中等水平，业主认可度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 51287 .1元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有一定的教育、商业和医疗配套资源，能够满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场流通性尚可，保值能力得到一定认可，是区域内性价比较为务实的选择。

约 53881 .5元/㎡

31.50-146.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平尚可，能够响应业主的基本需求，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度和保值能力。

约 35563 .3元/㎡

三门路489弄

36.47-113.67㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境表现一般，小区内部环境维护尚可。物业服务水平处于市场中等标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套较为完善，能够满足日常购物需求。教育资源相对丰富，医疗资源配备基本齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的市场接受度。

约 37795 .3元/㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率控制得当，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等职责，响应及时。生活便利性出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟，能够充分满足高品质生活需求。市场口碑良好，二手房市场表现出较强的保值能力和流通性，反映出市场对其综合价值的高度认可，是追求品质生活的优选。

约 69006 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距较为开阔，但绿化环境相对有限。建筑年代跨度较大，部分楼栋较为老旧。居住服务方面，物业由业主自行管理，基础维护尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边购物、餐饮等日常配套较为丰富，同时拥有一定的休闲和医疗资源。市场口碑方面，业主评价较为中性，房产流通性和保值能力处于区域中等水平。

约 44792 元/㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度较大，但能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等配套设施较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 44968 .4元/㎡

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