茅台新苑

上海长宁4-5万销售套数榜第26名
51287 元/m²
好房点评得分 8.5
7.4 品质
8.9 居住
9.6 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  茅台新苑
8.5
小区综合评分
7.4
品质
8.9
居住
9.6
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但楼栋布局相对合理,公共空间基本充足,内部环境保持整洁。物业服务水平良好,能够提供专业高效的服务,安保与维修响应较为及时。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,出行便捷。商业配套较为成熟,能够满足多样化的日常消费与休闲需求。教育资源相对丰富,周边有多个学校可供选择。医疗资源配备基本充足,能够提供必要的医疗保障。市场口碑整体呈现中性偏正面态势,成交活跃度处于中等水平,业主认可度尚可,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度相对较高。绿化率为0.35,园林绿化环境尚可,有定期养护。车位比为1:0.1,停车资源配置较为紧张,可能难以满足住户的停车需求。楼龄为32-38年,属于楼龄较长的社区,建筑外立面和公共设施的维护状况对居住体验影响较大。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海纺原物业有限公司,物业费为0.8-1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边公交线路密集,拥有茅台路水城路、芙蓉江路仙霞路、水城路茅台路等多个公交站点,距离均在300米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有俪人街商场、全家便利店等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市仙霞高级中学、上海市天山第二中学等中学以及天山第二小学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,但普遍认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51287元/m²
  • 户型面积 41.50-87.28m²(1-4居)
  • 物业公司 上海纺原物业有限公司
  • 物业费用 0.8-1.5元/月/㎡
  • 建成时间 1987-1993年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1502户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.5㎡
周边信息