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淞滨路48弄

上海宝山淞南收益榜第10名
约 29080 元/m²
好房点评得分 7.5 分
8.4 品质
6.0 居住
8.0 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  淞滨路48弄
7.5
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
8.0
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部环境整洁。物业服务水平一般，能够提供基础服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本完善，休闲配套较为充足。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.30，楼间距相对宽松，采光条件较好。绿化率为0.25，园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.9，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为37-37年，建筑年代较长，但公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为宝淞物业，物业费为0.8-6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。公共交通方面，周边有淞滨路牡丹江路公交站（距离84米）、吴淞公交客运站（距离176米）等公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括LAWSON罗森（淞滨路70弄店，距离78米）、方太官方授权社区5S店（吴淞店，距离109米）等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有上海市宝山区淞兴路第一小学（距离148米）。医疗配套完善，周边有吴淞街道社区卫生服务中心淞滨路分中心（距离222米）。休闲娱乐设施丰富多样，周边有吴淞公园、吴淞开埠纪念广场等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其生活便利性，但也常指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29080元/m²
  • 户型面积 35.20-57.08m²（1-2居）
  • 物业公司 宝淞物业
  • 物业费用 0.8-6元/月/㎡
  • 建成时间 1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 132户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.4㎡
周边信息