隆达公寓

上海虹口2-3万销售面积榜第24名
62818 元/m²
好房点评得分 8.1
7.6 品质
7.5 居住
9.4 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  隆达公寓
8.1
小区综合评分
7.6
品质
7.5
居住
9.4
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,居住密度舒适,绿化环境良好,为住户提供了较为宽敞的活动空间和宜居氛围。小区物业服务能够履行基础职责,服务响应和日常维护处于市场主流标准。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,周边商业、医疗、教育等各类生活配套成熟且丰富,日常需求基本都能在近距离内得到满足。市场口碑呈现积极态势,房产保值能力和市场流通性均表现良好,反映出较高的市场认可度,是区域内性价比较为突出的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面良好。小区容积率为0.30,居住密度非常低,楼间距开阔,采光和通风条件优越。绿化率为0.31,园林绿化覆盖良好,能有效提升社区环境。车户比为1:0.8,车位配置基本能满足大部分住户的停车需求。楼龄23-23年,建筑维护状况尚可,属于区域内楼龄相对较长的社区。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海小锦物业管理服务有限公司,物业费为0.9-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离东宝兴路地铁站(3号线)约555米,周边还有四川北路山阴路公交站,出行选择多样。商业配套不仅能提供多样化选择,包括盒马mini超市、宏慧·新里购物中心、中广菜市场、天兴百货等,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有上海长海医院(虹口院区)、上海市虹口区精神卫生中心、上海四一一医院住院大楼等多家医院,其中包含三甲医院。教育资源丰富,周边有上海市民办新复兴初级中学、上海市第六十中学等中学资源。休闲娱乐设施丰富多样,周边有爱思儿童公园、交通公园等多个公园可供休闲。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅在板块内排名靠前,展现出较强的保值增值能力。成交套数排名也反映出其市场流通性良好,受到购房者的认可度较高,是区域内性价比较为突出的选择。
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小区基础信息

  • 销售均价 62818元/m²
  • 户型面积 53.08-131.98m²(1-3居)
  • 物业公司 上海小锦物业管理服务有限公司
  • 物业费用 0.9-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 88户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息