辽源四村

上海杨浦控江路收益榜第14名
62656 元/m²
好房点评得分 7.6
7.1 品质
6.3 居住
9.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  辽源四村
7.6
小区综合评分
7.1
品质
6.3
居住
9.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境保持整洁。物业服务水平基本达标,能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足日常生活的基本需求。市场口碑方面,二手房价格走势与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主评价总体中性偏正面。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.96,绿化率为0.38,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.2配置,停车资源相对紧张。楼龄28-46年,建筑年代跨度较大,部分楼栋相对老旧。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海平凉物业管理有限公司,物业费为0.8-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离鞍山新村地铁站134米,周边有控江路打虎山路公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括旭辉Mall、奥乐齐超市、联华超市等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有许昌路第五小学(距离136米)和上海市昆明学校总校(距离280米)。医疗配套有纯子养生等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度,业主评价褒贬不一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 62656元/m²
  • 户型面积 28.41-69.50m²(1-3居)
  • 物业公司 上海平凉物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1979-1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1260户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 36.95㎡
周边信息