隆德小区

上海普陀4-5万销售面积榜第15名
53154 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
5.2 居住
8.7 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  隆德小区
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.2
居住
8.7
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间不显局促。绿化环境良好,内部整洁,居住舒适度有保障。物业服务能够履行基本职责,提供日常维护。生活便利性表现突出,公共交通便捷,商业、教育、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可,业主满意度较高。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.41,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.15配置相对紧张。楼龄36-39年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.2
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海长风物业有限公司,物业费为0.4-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现突出。交通方面,公共交通网络覆盖好,距离隆德路地铁站5号口155米,隆德路(地铁站)194米,隆德路地铁站1号口224米,曹杨路谈家渡路(公交站)430米。商业配套方面,周边有远洋星帆广场、KiNG88智慧社区时尚生活中心、盒马鲜生(上海曹家渡店)等购物场所。教育配套方面,周边有欢乐谷幼儿园(隆德路),距离153米。医疗配套方面,周边有上海星颖医疗美容诊所,距离480米。休闲配套方面,周边有中山公园中心、创邑SPACE(中山公园)等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53154元/m²
  • 户型面积 32.24-104.26m²(1-3居)
  • 物业公司 上海长风物业有限公司
  • 物业费用 0.4-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1989年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 998户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.99㎡
周边信息