开元地中海

上海松江收益榜第5名
20910 元/m²
好房点评得分 7.9
6.8 品质
9.2 居住
8.2 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  开元地中海
7.9
小区综合评分
6.8
品质
9.2
居住
8.2
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局和公共空间规划较为合理,内部环境维护整洁。物业服务专业,能有效履行日常维护和安保职责。生活便利性表现良好,周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为成熟,能满足日常生活需求。市场口碑方面,小区历史成交表现与区域市场基本同步,成交活跃度中等,业主评价总体正面,认可其综合性价比。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.46,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为开元物业,物业费为2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有松江新城地铁站,以及青少年活动中心、文诚路等多个公交站点。商业配套有开元地中海商业广场、塞纳左岸(生活广场)、启源广场等购物中心,以及光明超市、卜蜂莲花(文诚路店)等超市。教育资源方面,周边有绿洲艺术幼儿园(绿洲部)、上海西外外国语幼儿园等幼儿园,趣乐豆奥数小学部、上海外国语大学松江外国语学校(小学部)等小学,以及包玉刚实验学校(松江校区)、上海外国语大学松江外国语学校(中学部)等中学。医疗配套方面,周边有1所三甲医院。休闲配套包括松江中央公园、思贤公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20910元/m²
  • 户型面积 37.08-62.37m²(1居)
  • 物业公司 开元物业
  • 物业费用 2.3元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 641户
  • 供暖方式 自采暖/无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.45㎡
周边信息