敦化路2弄

上海杨浦黄兴绿地活跃榜第30名
44792 元/m²
好房点评得分 7.1
8.4 品质
6.0 居住
7.0 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  敦化路2弄
7.1
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
7.0
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,楼间距较为开阔,但绿化环境相对有限。建筑年代跨度较大,部分楼栋较为老旧。居住服务方面,物业由业主自行管理,基础维护尚可。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边购物、餐饮等日常配套较为丰富,同时拥有一定的休闲和医疗资源。市场口碑方面,业主评价较为中性,房产流通性和保值能力处于区域中等水平。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.10,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄为16-51年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业由业主自管,物业费为0.5元/月/㎡,基础维护工作尚可,能够处理日常的公共区域保洁和基本报修事务。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边拥有控江路内江路、内江路控江路、延吉东路安图路等多个公交站,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有ALDI奥乐齐、联华超市等超市,以及农蔬果园生鲜超市、佳禾食品商店等众多超市,可解决日常采买问题。餐饮选择丰富,包括家鱼沪晓、长征刨冰、哥哥の深夜食堂、华莱士·全鸡汉堡、渝座食府、小绍兴、晶牌烤鸭、天池拉面、水丰锅贴等多种类型。休闲配套方面,周边有敦化路绿地、内江公园等公园。医疗配套方面,周边有20个医院,能够应对大多数常规需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其生活便利性,但也指出建筑老旧等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44792元/m²
  • 户型面积 35.24-54.89m²(1-2居)
  • 物业公司 业主自管
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1974-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 243户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.56㎡
周边信息