上海新房120-140㎡销售套数榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

上海新房120-140㎡销售套数榜

买房必看的专业榜单

奉发上海之鱼1号院

综合来看，奉发上海之鱼1号院的核心优势在于其无法复制的生态资源、低密社区形态以及国企信用背书，这些构成了其差异化竞争的基础。然而，短板同样明显：板块成熟度低、配套依赖外部、市场去化承压，且价格相对二手房的溢价可能透支未来增长空间。项目适合以下客群：一是注重生态环境、对居住品质有较高要求的改善型家庭，可接受等待板块成熟；二是对国企交付安全有强烈偏好的刚需客户。针对这些客群，应强化“生态低密+交付保障”的价值主张，同时弱化“即时配套便利”的预期，并建议通过增加社区增值服务（如社群运营、基础商业引入）来弥补现阶段配套不足。考虑到板块去化周期较长，建议购房者关注后续规划落地进度，若价格出现调整或推出特价房源，对于自住客群而言，当下即是入手的合理时机。

约 40890 元/㎡

宝业虹桥国展里

宝业虹桥国展里是一款以高得房率、优越车位比和低密小盘为核心卖点的实用型刚改项目，其价值锚定于大虹桥通勤族对效率居住与基础改善的双重需求。项目在户型设计、社区配套与交通便利性上具备扎实竞争力，尤其适合预算有限但重视空间实用性和停车便利的首置或首改家庭。然而，其品牌力薄弱、生活配套滞后及精装透明度不足，限制了对高阶改善客群的吸引力。建议开发商强化交付细节披露、引入第三方验房机制以增强信任，并在营销中聚焦‘高效通勤+低密小盘’的核心标签，弱化对教育、医疗等短期难兑现资源的过度渲染。若定价合理（如5.78万元/㎡左右），有望在徐泾刚需改善细分市场中占据一席之地，但需警惕市场信心不足带来的去化压力。

约 61902 元/㎡

招商中旅·壹江臻邸

招商中旅·壹江臻邸是一个定位精准、产品务实的改善兼刚需型住宅项目。其核心优势在于双央企品牌背书带来的交付确定性、浦东新规下的高得房率空间溢价、张江科学城东扩区的产业支撑，以及相对克制的价格策略形成的性价比优势。项目整体产品力均衡，全龄化社区配套完善，适合在张江、金桥等区域工作的科技人才及追求品质稳健、空间实用的改善型家庭。主要短板集中在轨交非上盖属性削弱通勤体验、商业与教育能级偏中位、精装与景观缺乏高端差异化特征，以及近期去化承压反映的市场接受度波动。目标客群为务实型改善与品质刚需过渡客群，应强化央企品牌交付保障、高得房率实用性与职住平衡优势，弱化对顶级配套与高端圈层的预期引导。项目具备稳健增长潜力，但需依赖张江板块持续外溢与自身去化节奏改善来逐步兑现价值。置业建议上，适合对品牌、实用性与区域产业有明确需求的家庭，但需审慎评估轨交步行距离与总价支付能力的匹配度。

约 84247 元/㎡

中海环宇玖章

中海环宇玖章是一款以“央企信用+超级商业+户型越级”为利刃的高端改善盘，其价值聚焦于提供确定的资产安全感、丰盈的商业配套及阔绰的室内空间，精准契合了重视品牌安全、依赖地标消费且对户型实用性有高要求的改善客群。项目核心短板在于外部环境的不可抗因素及高物业费能否持续兑现品质，这要求客群在决策时需接受其长期存在的不完美性。鉴于真如板块新房供给远大于需求且项目去化已现高开低走态势，置业者应充分利用当前买方市场的议价空间，审慎评估价格价值洼地，弱化对短期爆发性增值的预期，强化对长期自住与品牌物业保值慢牛的持有心态。

约 112648 元/㎡

中国铁建·西派云间

中国铁建·西派云间是一款以高配精装与完善社区配套为核心竞争力的改善型项目，精准契合注重居住品质、信赖央企背书、且对商业与教育资源有强依赖的家庭客群。其增长潜力取决于松江新城核心区位价值的持续兑现及价格策略的合理调整。建议强化产品力宣传与圈层营造，弱化对交通短板的过度依赖表述；对于重视即时通勤效率或生态静谧性的购房者，需审慎评估其区位局限。若定价回归合理区间，项目有望在改善市场中实现稳健去化与价值提升。

约 55876 元/㎡

嘉佰道·徐汇

嘉佰道·徐汇的综合测评显示，其核心优势在于徐汇龙华板块的成熟度与稀缺低密产品的结合。项目凭借1.59容积率、顶配医教资源及优质物业服务体系，精准定位终极改善需求。但项目短板亦不容忽视：开发商信任度待验证，高总价产品去化周期偏长，且周边生态资源与新兴产业规划存在局限。该盘更适合追求确定性配套、对生活便利性要求高、且信赖高端服务体验的地缘改善客户。建议此类客群重点考虑，同时需关注开发商的品质兑现能力；若预算充裕且看重品牌与流动性，可对比绿城·潮鸣外滩等竞品。总体而言，嘉佰道·徐汇的价值在于当下，适合为享受成熟生活而置业，短期投资需审慎评估市场波动影响。

约 144000 元/㎡起

宝华紫薇星城

宝华·紫薇星城是一款聚焦实用改善需求的低密小高层项目，核心价值在于高得房率、扎实装标与优越车位比，适合注重居住效率、预算有限但追求品质的首置或首改家庭，尤其契合本地自住或松江就业人群。其位于松江新城核心区的确定性区位，叠加医疗资源突出，构成稳健的基本盘。然而，交通、教育与商业短板限制了其对高阶改善客群的吸引力。未来若能在社区公共空间丰富度与配套能级上持续优化，并强化价格透明度，将有助于提升市场认可度。建议购房者结合自身通勤方式与子女教育阶段审慎决策，若以自住为主且依赖自驾出行，该项目具备较高性价比；若对地铁通勤或优质学区有刚性需求，则需谨慎评估。

约 27370 元/㎡起

永泰三里城

永泰三里城是一款立足大三林成熟居住区、以实用性和即期配套见长的刚改复合型项目。其核心价值在于仁恒物业保障下的服务确定性、高得房率与扎实装标带来的居住效率，以及无可替代的医疗与生活便利性。适合注重日常便利、通勤效率及长期持有安全性的首置改善客群，尤其适用于在前滩、徐汇或浦东核心区工作的家庭。然而，开发商背景薄弱、去化乏力及教育短板制约其溢价能力与圈层吸引力。建议项目强化交付透明度与社区运营，弱化对前滩概念的过度绑定，转而聚焦‘成熟住区+可靠物业’的真实价值主张，以巩固务实客群的基本盘。

约 83848 元/㎡

中崇滨江·古北中央公园

中崇滨江·古北中央公园地处上海闵行区金虹桥板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目占据金虹桥板块要位，兼具国际社区外溢氛围与轨交便利，周边商业场景密度高，步行可及超市、便利店与多层级商场，生活便利度强。1075户的适中规模，有助于形成良好的圈层感。其容积率2.18与35%的绿化率，营造出舒适的居住密度，社区内部景观体系与配套规模处于合理水平，双会所配置让社区功能性较为完整。同时，车位比1:1.14基本满足改善家庭需求。在品质保障上，项目由滨江集团开发并配备金茂物业，外立面石材化处理与金茂物业管理相结合，提升了整体居住感受，滨江代建也保障了产品的稳定兑现力。

约 98783 元/㎡

江湾金茂府

江湾金茂府是一款以科技健康为核心、兼顾实用与品质的市区改善盘，精准锚定在杨浦、虹口及前滩工作的中产改善家庭。其最大价值在于五恒系统带来的恒温恒湿体验、高得房率的空间效率及地铁口的通勤优势。然而，当前定价与市场接受度存在脱节，去化乏力暴露质价匹配问题。若购房者重视长期居住健康性与品牌保障，且能接受板块成熟周期，则具备配置价值；但若追求即刻兑现的高端界面或极致低密环境，则建议观望或转向如招商序等兑现力更强的竞品。未来需通过强化园林营造、优化定价策略以提升市场穿透力。

约 71451 元/㎡

建发海宸是一款以高得房率、生态资源与全龄社区配套为核心竞争力的改善型产品，精准锚定注重空间效率、环境品质与物业服务的高净值家庭，尤其适合在杨浦、虹口及内环沿线工作的改善客群。其增长潜力高度依赖新江湾城板块公共配套的逐步兑现，若教育、医疗短板得以补足，项目价值有望进一步释放。然而，当前千万级总价与配套成熟度之间的落差，使其对价格敏感型买家构成门槛。建议开发商强化圈层营造与服务细节展示，弱化对大规模户数带来的密度感知，同时审慎优化后续推盘定价策略，以匹配市场真实承受力。

约 113574 元/㎡

中建·玖上琅宸

中建·玖上琅宸是一款依托静安大宁成熟板块与公园生态资源的均衡型改善楼盘，核心价值在于大宁公园直面、商业医疗教育短距兑现的确定性配套，以及高标会所、零碳认证、前置管家等产品营造亮点，定价低于竞品均价约5.6%亦保留了一定性价比。短板集中于社区含办公配比的纯粹性不足、得房率与容积率的舒适度制约，以及品牌溢价与后续去化持续性偏弱，叠加静安新房去化周期约22.5个月的供求压力，短期走量仍存不确定性。项目适合在大宁、市北及静安核心区工作的改善自住客群，尤其是看重公园生态与成熟配套即享性的家庭型买家；对圈层纯粹性、低密舒适度或国际化教育有较高要求者需审慎权衡。建议强化公园生态与成熟配套的确定性叙事，弱化对品牌溢价的依赖，以产品差异化与价格稳健性兑现长期价值。

约 139005 元/㎡

保利都汇和煦

保利都汇和煦是一款以“超配实得空间”和“央企确定性”为核心驱动的稳健型改善盘，精准锚定追求品质兑现与成熟烟火气，且对价格有理性预期的中坚改善客群。其最大价值在于，用600至1000万级的门槛提供了远超同侪的户型使用率和高端会所配置，同时由保利品牌兜底交付安全。然而，项目受制于周边邻避设施、高物业费与缺乏顶级生态美学支撑，其天花板效应明显。置业者应充分享受其当下的“品价比”红利与扎实的成熟配套，但需理性调低对项目未来跻身城市级封面豪宅的增值预期，它更适合作为长周期自住、追求生活确定性的务实之选。

约 68715 元/㎡

招商·林屿湖畔

招商·林屿湖畔是一款以“生态宜居+极致产品力”为核心驱动的嘉定新城标杆改善盘。其价值长板极为突出，超高的实际得房率、越级的豪华会所系统以及公园环抱的稀有生态底盘，共同构筑了难以复制的居住体验，尤其契合对社区品质与自然生活有高要求的本地改善客群。但需客观看待其距地铁远、即时生活配套不足的短板，以及对汽车出行的严重依赖。对于依赖轨交的市中心通勤族，该短板较为致命；置业者应重点强化其“低密生态与产品越级”的优势认知，弱化其作为职住通勤盘的期待。若认可其慢生活价值并具备自驾条件，项目在长周期下具备坚实的保值力与增长潜力。

约 53524 元/㎡

华润澐启滨江

华润澐启滨江是一款以“生态孤品+产品越级+品牌信仰”为驱动的顶级改善楼盘。其价值核心在于将上海核心城区难以复制的公园集群与滨江视野，与华润至臻产品力及现象级市场口碑深度绑定。项目极度适合追求核心地段生态静谧、并对产品品质和圈层服务有苛刻要求的财富人群。若追求即时的“烟火气”与步行可达的医疗便利，则需审慎考量。综合来看，项目具有坚实的价值底盘和长期增长潜力，是资产配置的优质压舱石，但置业者需做好等待板块生活配套完全成熟的时间准备。

约 138042 元/㎡

天誉原墅是一款聚焦低密圈层生活的复合型改善项目，核心价值在于稀缺的1.2容积率、高得房率户型与充裕车位配置，适合重视居住密度、空间效率及社区安静度的家庭，尤其吸引有车、注重私密性的本地改善客群。其国企联合背景增强了交付安全感，生态与商业配套亦具备即用性。然而，交通短板、园林平庸及物业质价比不足制约了其高端形象塑造，而销售后劲乏力也提示定价策略需审慎调整。建议强化低密生活方式营销，弱化对轨交依赖的宣传，并优化物业服务体验以匹配其定价定位。若能稳住价格体系并兑现社区品质，项目仍具备稳健的保值潜力。

约 49276 元/㎡

建发·朗玥是一款“长板极长、短板明显”的情感驱动型改善盘。其核心护城河在于建发品牌的新中式园林造诣与领先的物业服务口碑，这在视觉审美与服务体验上对金山本地改善客群构成了精准打击，非一般刚需盘可比。然而，项目受制于远郊通勤效率低、贴身基础生活配套断层以及当前市场下行周期中改善需求被抑制的困境，导致其去化速度承压。对于追求居住仪式感、品质感且对通勤要求不高的地缘性改善客群而言，此项目是兼顾面子与里子的不二之选；但对于依赖公共交通或需要高频城市核心区通勤的客群，其位置硬伤难以忽视。置业建议上，应充分认可其长期自住价值与品牌溢价能力，但需弱化对短期转手预期的乐观估计，以穿越周期的长持心态择机购入。

约 32147 元/㎡

中海·云邸玖章

中海·云邸玖章是一款“精装与户型驱动”的务实型改善楼盘，核心优势在于超出同级的室内精装诚意与极高的户型实得率，搭配便捷的医疗与成熟的商业底盘。其劣势同样显著：单一的轨交依赖、高容积率带来的密度感以及近期市场去化的疲软信号，使其投资爆发力与纯高端圈层感不足。项目极适合在市区工作、看重通勤与生活便利性，且对居住空间实用性与精装品质有苛刻要求的务实改善家庭。建议在营销上弱化对“豪宅地段”的过度渲染，转而强化“一步到位的高配精装”与“超实用空间”的性价比叙事。鉴于后期去化抗性显现，置业决策需重点评估项目定价与市场下行压力的平衡，对于自住需求，若折价入市更具安全垫；对于纯投资，则须审慎考量板块价值的长线兑现速度。

约 110634 元/㎡

浦发上城综合测评得分6.83分（满分10分），项目以三轨交TOD规划、低密高性价比产品为核心竞争力，契合在浦东金桥及张江区域工作的刚需和改善客群。其优势在于交通便利、装修标准高、车位充足、价格亲民，但劣势明显：教育配套缺失、生态环境受噪音干扰、市场表现平淡。建议客群为对通勤效率及性价比高度敏感、且无即时教育需求的年轻家庭或投资客。未来增长潜力依赖于金桥板块产业升级与商业配套的兑现，若规划落地，项目增值空间可期。置业建议：若看重通勤便利与低门槛置业，浦发上城为优选；但若重视子女教育或追求高品质居住环境，则需审慎权衡，或考虑竞品如招商中旅·壹江臻邸、联发·金海雲墅等教育生态更优的项目。

约 58237 元/㎡

华发华润时代之城

华发华润时代之城是一款由双国央企背书、以越级社区配套与成熟商业体系为核心驱动力的南翔改善大盘。其本质价值在于以极高的品质兑现力和品牌信誉，为追求确定性与居住品质的改善家庭提供了“所见即所得”的成熟生活方案。项目尤其适合对教育配套暂无迫切需求、高度依赖自驾通勤、且看重社区配套与商业便利性的家庭。然而，超2800户的大盘规模与相对薄弱的轨道交通、教育及生态资源，是制约其居住纯粹性与未来成长潜力的关键短板。对于投资者或追求长期高溢价的买家，需谨慎考量板块二手房承压带来的价格瓶颈；对于自住改善客群，则应重点强化其商业配套与社区品质的即期优势，弱化远期规划的不确定性，将其视为一件主打“品质生活即刻享有”的高性价比消费品，而非投机性升值工具。

约 58099 元/㎡

中环麓岛是一款聚焦居住实用性的高性价比改善盘，核心价值在于高得房率、全三阳台设计、优质车位配置及央企开发背书，精准契合预算有限但追求空间效率与生活便利的首置改善家庭。其热销态势印证了市场对务实产品的强烈需求。然而，项目在交通通达性、商业成熟度及生态环境方面存在明显短板，短期内难以满足对城市界面与即时配套有高要求的客群。建议目标客群优先考虑通勤弹性强、重视居家功能而非地段繁华度的家庭用户；若未来祁连板块规划逐步兑现，项目有望释放进一步增值空间，但现阶段需理性看待其成长周期与配套落地的不确定性。

约 66660 元/㎡

中建壹品·前滩元境

中建壹品·前滩元境是一款以空间效率与精装品质为核心竞争力的低密改善盘，适合注重实住体验、对教育依赖度较低、偏好静谧圈层的改善型购房者，尤其契合在前滩、陆家嘴或张江工作的高净值家庭。其高得房率、一线精装与价格倒挂构成短期安全垫，而生态与商业资源则支撑中长期价值。然而，教育资源缺失与物业信任度不足制约其对学区敏感型客群的吸引力。建议项目强化交付透明度与物业服务承诺，弱化对教育配套的模糊表述，聚焦‘纯粹改善+资产保值’的差异化叙事，以巩固其在非学区改善细分市场的竞争优势。

约 121701 元/㎡

大华星屿是一款以高得房率、优质精装与低密形态为核心竞争力的刚改兼顾型项目，适合注重空间实用性、对品牌溢价敏感度较低、且依赖自驾通勤的购房者。其价值在于将有限总价转化为更高使用效率，尤其契合多孩家庭或追求居住舒适度的首次改善客群。然而，项目在生态界面、教育配套及销售持续性方面存在明显短板，若客户对子女入学便利性、环境静谧度或社区长期保值有较高要求，则需谨慎评估。建议开发商强化园林营造与圈层服务，弱化对高物业费的依赖，以提升性价比感知与客户黏性。

约 55023 元/㎡

保利虹桥和著

保利虹桥和著是一款以“极致轨交+越级产品”为核心驱动力的均好型改善盘。其最大价值在于以约5.4万元/㎡的均价，提供了市区通勤的高度确定性和媲美高端楼盘的精装品质，尤其适合在14号线沿线及市区工作的年轻刚改家庭。对于这类客群，项目应持续强化其通勤效率、实得空间与精装配置的优势。然而，投资者与追求即享型成熟配套的客群需审慎考虑其高密度居住形态、周边商业及生态短板的现状，并正视区域供应量大带来的价格承压风险。长远看，若板块配套如期兑现，其成长性可期，但短期内更应视作自住友好的高品质居所，而非寻求快速溢价的标的。

约 57148 元/㎡

海上清和玺

海上清和玺是一款以‘顶级文教+国企信誉+精装标杆’为核心驱动的高端改善盘，其现象级市场热度与成熟的即享配套，对徐汇及周边重视教育、追求交付安全的改善家庭具有致命吸引力。项目的精装标准与空间实用性同样精准切中客群痛点，提供了超额的居住获得感。然而，作为均价超11万的高端楼盘，其高容积率带来的社区密度感、商业能级的短板以及后续去化动力存疑，是需要审慎评估的长期风险。建议将此项目推荐给将教育确定性、品牌安全感及“拎包入住”的装标品质置于首位的购房者，在产品选择上应优选社区中央的低区洋房，以最大程度弱化社区密度与中环噪音等不利因素的影响。

约 116226 元/㎡

贝涟C1是一款以高标精装、智能科技与实用配置为核心驱动力的刚改复合型产品，精准锚定在奉贤新城就业、重视生活效率与基础品质的家庭客群。其最大价值在于用相对克制的总价，兑现了区域领先的居住硬件标准，尤其适合对品牌溢价敏感但对交付细节有要求的购房者。然而，项目在开发商背书、生态环境及高阶社区配套上的短板，限制了其向纯改善客群的渗透力。建议未来强化物业服务落地与社区氛围营造，弱化对单一外部商业的依赖，并通过持续透明的工程展示弥补品牌信任缺口。若区域界面与交通能级进一步提升，项目有望成为南桥板块的价值洼地，但短期内更适合务实型置业者而非追求资产极致增值的投资者。

约 43584 元/㎡

象屿·天宸雅颂

象屿·天宸雅颂是一款聚焦实用改善需求的产品力型项目，其高得房率、双会所配置与优越车位比构成差异化优势，适合注重空间效率与社区服务的刚改家庭。然而，教育配套缺失、基础商业不足及物业质价不匹配等问题制约其对高敏感客群的吸引力。建议开发商强化社群运营与物业服务升级，弱化对高物业费的依赖，同时通过教育规划沟通增强客户信心。若能稳定价格体系并兑现社区品质承诺，项目在浦江镇板块仍具备稳健的保值潜力，但短期内增值空间受制于区域成熟度与市场情绪，置业者宜结合长期持有预期审慎决策。

约 64558 元/㎡

象屿·天誉蘭香

象屿·天誉蘭香是一款‘产品主义’旗帜鲜明的低密湖居改善藏品，其核心价值在于以1.01容积率与墅级精装构筑的物理居住壁垒，远超同侪。项目精准锁定那些愿意为极致生态、高阶教育圈层及差异化的生活形态牺牲部分即时便利性的高知改善客群。其成长性高度绑定于紫竹板块的兑现速度，若以时间换空间，可收获长线价值；反之，若对轨交、商业等基础配套有刚性需求，则需慎之又慎。置业建议是，认可其生态与产品稀缺性者，应将此视为跨越房产周期的长期资产配置，并充分考量其高物业持有成本与品牌前期兑现的潜在风险。

约 73704 元/㎡

建发瑞湖是金山新城低密改善市场中的一款差异化产品，其核心优势在于1.25容积率的稀缺墅质社区形态、高标准的精装配置和建发品牌的交付确定性，同时以约13%的价格优势及突出的医疗配套，精准锚定对居住品质有升级需求、重视健康保障且预算敏感的改善型家庭。然而，项目面临明显的短板，包括交通依赖度高、步行生活配套不足、社区园林缺乏亮点，以及板块市场去化周期长、价格倒挂带来的长期承压风险。因此，建议购房者优先关注其在产品力和性价比上的突出表现，适合自驾通勤、对医疗有较高要求或偏爱低密环境的客群；同时应审慎评估其区域发展周期和转手流动性，可适当弱化对即时通勤便利和丰富社区生活的期待，而强化对其低密稀缺性和品牌品质保障的认可。

约 36955 元/㎡

建发·云湖玥

建发·云湖玥是一款聚焦高实得率与品质细节的低密改善盘，核心价值在于极致的空间利用率、领先的精装标准与已兑现的商业便利性，精准契合在市区工作、注重居住实用性与家庭生活品质的刚改客群。其低容积率与小体量社区营造出静谧纯粹的圈层氛围，但教育配套薄弱、基础生活业态缺失及物业费性价比不足构成现实短板。建议项目强化对华为智能系统与宋韵园林的场景化营销，弱化对大盘配套资源的过度承诺；对于重视即住便利性、能接受远期教育规划的购房者而言，该项目具备较高性价比，但若对学区或成熟社区生态有刚性需求，则需谨慎评估其现阶段局限与未来兑现周期。

约 46637 元/㎡

城市站

独家评测

新房推荐

网信算备310106100508801250017号

生成式人工智能服务Shanghai-CRICShenDuZhiLian-20251119S0129；

沪公网安备31012102000170号

ICP许可沪B2-20250553

ICP备案沪ICP备2025115689号-9