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上海宝山改善型住宅 比邻榜冠军
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克而瑞好房评测 建发·云湖玥
亮点综述
评测时间：2026年07月02日
建发·云湖玥是一款聚焦高实得率与品质细节的低密改善盘，核心价值在于极致的空间利用率、领先的精装标准与已兑现的商业便利性，精准契合在市区工作、注重居住实用性与家庭生活品质的刚改客群。其低容积率与小体量社区营造出静谧纯粹的圈层氛围，但教育配套薄弱、基础生活业态缺失及物业费性价比不足构成现实短板。建议项目强化对华为智能系统与宋韵园林的场景化营销，弱化对大盘配套资源的过度承诺；对于重视即住便利性、能接受远期教育规划的购房者而言，该项目具备较高性价比，但若对学区或成熟社区生态有刚性需求，则需谨慎评估其现阶段局限与未来兑现周期。
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克而瑞好房比邻榜
5个竞品项目
第1名
价值潜力 第1名
社区配套 第2名
医疗配套 第2名
交通便利 第4名
生活配套 第4名
项目信息
- 开发商 上海兆宝泓房地产开发有限公司
- 楼盘地址 宝山-东至罗店路,南至美建路、西至陆翔路、北至美康路
- 物业公司 建发物业
- 物业费用 4.90
产品信息
- 建筑面积 109064.68㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 --
- 绿化率 35%
- 容积率 1.40
户型信息
周边信息
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宝山
顾村
刚需型住宅
高层
预售
约
49174
元/㎡
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