上海二手房徐汇活跃榜

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上海二手房徐汇活跃榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为公共区域和楼栋间距留出了充足空间。绿化环境良好，内部园林景观经过专业设计，整体环境整洁舒适。物业服务水平符合市场基本标准，团队能够履行日常维护职责，社区氛围较为和谐。生活便利性是其显著优势，公共交通便捷，商业配套完善，能够满足日常购物与餐饮需求。教育资源丰富，医疗配套充足，为居民生活提供了良好保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 71530 元/㎡

65.89-147.02㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度偏大，但能提供一定的公共活动空间。物业服务水平尚可，能履行日常基础职责。生活便利性表现突出，公共交通出行十分便利，周边医疗资源尤为丰富且优质，商业、教育等基本生活配套齐全。在二手房市场中，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。

约 78162 .5元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等核心生活配套非常成熟且距离很近。市场口碑方面，其历史成交表现与区域市场基本持平，流通性尚可，业主评价整体中性偏正面，是一个配套成熟、生活便利的务实选择。

约 83611 .1元/㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。绿化环境良好，整体环境整洁度达标。物业服务能够履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等各类配套较为成熟且分布合理，能够充分满足日常生活需求。市场数据显示，该小区二手房价格走势稳健，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，普遍认可其地段与配套的性价比。

约 86070 .8元/㎡

41.90-145.19㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性良好，公共交通、商业购物、教育资源与医疗配套基本完备，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 62771 .7元/㎡

上海市上海中学住宅区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

约 88350 .3元/㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境良好，提供了宜人的社区景观。停车配置基本能够满足住户需求，但可能存在一定压力。建筑年代跨度较长，部分楼栋相对成熟。物业服务水平一般，能够维持基础的社区管理。生活便利性是其显著优势，地处核心区域，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，日常需求触手可及。市场口碑整体稳定，流通性与保值能力在区域内表现尚可，是一个配套成熟、居住氛围浓厚的选择。

约 174404 元/㎡

该小区综合表现处于良好水平，整体居住品质达标。小区容积率较低，绿化环境表现一般，居住密度较为舒适。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本服务职责。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求；医疗资源极为丰富，教育资源充足。市场数据显示，该小区近一年成交价格保持稳定，市场流通性尚可，整体市场认可度处于中等偏上水平。总体而言，该小区是一个居住环境舒适、生活配套便利、性价比尚可的务实选择。

约 82652 .3元/㎡

129.76-146.84㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住品质和市场认可度尚可。小区容积率适中，绿化环境经过一定规划，公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现出色，周边交通、商业、医疗及教育资源配套均较为成熟和完善，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和流通性在区域内具备一定竞争力，是注重生活便利与综合性价比的务实选择。

约 129955 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平有待提升，能够维持小区基本运转。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等日常配套相对齐全，能够较好地满足居民生活需求。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体呈现中性态势，是一个兼顾基础居住功能与生活便利性的选择。

约 58292 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境基础，楼间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平良好，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业、教育、医疗等日常配套较为成熟，能满足基本生活需求。市场口碑方面，小区二手房市场表现与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 91995 .3元/㎡

诸家宅小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁有序。物业服务能够满足基本需求，提供可靠的日常维护。生活便利性表现尚可，公共交通较为便捷，周边配套基本齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为客观，房产交易保持一定活跃度，资产保值能力相对稳定。

约 63320 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，能够提供基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平一般，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗等日常配套较为成熟，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 48093 .2元/㎡

52.14-176.02㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性方面，公共交通便捷，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，流通性尚可，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，是预算适中下的务实选择。

约 79287 .6元/㎡

77.83-104.48㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共空间与居住舒适度得到基本保障。物业服务水平能够满足日常需求，服务团队能履行基本的保洁、安保和维修职责，响应效率尚可。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，通勤出行较为便捷，商业、教育及医疗等基础配套设施较为完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场流通性，成交活跃度在区域内表现尚可，反映出市场对其的认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个综合表现均衡的务实选择。

约 63692 .1元/㎡

河滨国际公寓

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现优异，公共交通网络覆盖较好，日常采买便捷，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 86503 .9元/㎡

柿子湾小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，二手房成交情况稳定，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。

约 102422 元/㎡

84.19-196.49㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性是其突出优势，交通出行便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，能够满足日常采买与休闲需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是注重生活便利性与居住品质的务实选择。

约 111547 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础具备，楼栋布局较为合理。物业服务水平基本满足日常需求，响应处理能力尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够支撑日常生活。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，性价比得到部分认可。

约 70003 .5元/㎡

南站阳光小区

小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间感。小区采用自主物业管理模式，物业费标准相对亲民，服务团队能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能够满足多样化的生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平，市场流通性尚可。

约 53472 .8元/㎡

62.34-110.16㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算范围内的务实选择。

约 95105 .6元/㎡

111.10-177.79㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤出行较为便利。商业配套能满足日常需求。教育资源相对完善。医疗资源较为便利。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。

约 79585 .5元/㎡

52.91-101.37㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境基础，内部空间整洁。物业服务履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，成交活跃度尚可。

约 77940 .7元/㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境尚可，能够提供基本的居住空间与活动范围，但整体环境体验较为常规，缺乏突出的景观特色。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常管理的基本职责，响应和处理常规事务的效率可以接受。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业、教育及医疗等配套设施较为齐全，能够满足日常生活的基本需求。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度保持稳定，反映出市场对其作为预算内务实选择的认可。

约 63145 .5元/㎡

太原路165弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境较为成熟。小区容积率较高，绿化环境基础，楼龄跨度较大，建筑风貌呈现新旧交融的特点。居住服务能够满足日常基本需求，物业履行常规职责。生活便利性表现良好，周边医疗、教育、商业及休闲配套较为丰富，但公共交通的轨道交通选择相对有限。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体务实，认可其地段价值与生活便利性。

约 158371 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，景观维护良好。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性突出，交通出行便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价保持稳定，成交活跃度良好，业主满意度普遍较好，资产保值能力值得信赖。

63.18-143.90㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度与绿化环境能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性表现突出，公共交通、教育、医疗及商业配套均较为成熟，日常出行与生活需求便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力与流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 86508 .8元/㎡

中信中山大楼

96.41-154.92㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距与采光条件良好，但绿化环境相对基础。建筑年代较长，公共设施维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，但服务水平有待提升。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域大盘基本持平，流通性尚可，业主对其性价比有一定认可。

约 80761 .1元/㎡

92.00-138.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度相对紧凑，但楼栋间距与公共活动空间尚属合理。小区内部环境整洁，绿化养护情况较好。物业服务水平较高，服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应，社区管理有序。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，出行非常便利。商业配套较为丰富，能满足日常购物需求。教育资源相对充足，周边有中学等教育机构。医疗资源较为便利，周边有多家医院。市场口碑方面，该小区在二手房市场表现稳定，成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价以中性偏正面为主，认可其综合性价比。

约 98127 .6元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，两者均控制在一个合理的范围内，确保了基本的楼间距采光与公共活动空间，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业高效，能够履行合同约定的基本职责并快速响应住户需求。生活便利性表现出色，周边公共交通网络较为发达；商业配套较为成熟，可满足日常采买需求；教育资源与医疗资源基本配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 75880 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率较低，楼栋布局相对宽松。绿化环境基础具备，内部环境维护状况一般。停车位配置相对紧张，但管理尚属有序。建筑年代较为久远，但整体维护状况尚可。物业服务水平存在不足，响应和处理效率有待提升。生活便利性表现突出，周边区域高度成熟，公共交通网络发达，通勤出行极为便捷。商业配套完善，能满足日常生活及多样化的消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源充足且水平较高。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场活跃度尚可。

约 119401 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境基础较为有限。建筑年代跨度较大，部分楼栋相对老旧。物业服务处于市场一般水平，能够提供基础维护但仍有提升空间。生活便利性表现突出，公共交通网络极为发达，商业、教育、医疗等日常配套丰富成熟，日常出行与生活需求能得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套价值，二手房市场流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 95223 .2元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平一般，能够提供基础服务。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便利，医疗资源丰富，商业配套基本满足日常需求，但教育资源相对有限。市场口碑方面，业主评价整体中性，历史成交价走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，是区域内一个较为务实的选择。

约 96386 元/㎡

83.29-131.02㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗配套能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，反映出一定的保值能力，成交活跃度在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 77427 .5元/㎡

明丰新纪苑

56.27-128.00㎡

小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力稳定。

约 74465 .1元/㎡

化工二三村

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，提供了较为舒适的居住空间。物业服务水平符合市场标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为完善，能够满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段和配套优势，二手房交易活跃度尚可，展现出一定的保值能力。

约 55365 .7元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充足。绿化环境经过一定维护，内部整洁度尚可，居住舒适度基本满足需求。物业服务能够履行基础职责，在安保和日常维护方面提供基本支持。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗等日常配套非常齐全，能够充分满足居民高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现和业主评价反映出一定的市场认可度和资产保值能力。

约 90691 .7元/㎡

钦州南路300弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对紧凑，对楼间距和采光有一定影响。绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平有待提升，能够提供基础的日常维护。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育和医疗配套相对成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度尚可，显示出一定的市场流通性。

约 61673 元/㎡

肇嘉浜路669弄小区

35.74-103.47㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，响应较为及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能够满足日常购物需求。教育资源与医疗配套相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 50594 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平处于市场主流标准，能提供基本的日常服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度较高，价格走势稳健，业主评价普遍认可其地段与配套价值，是区域内性价比较高的选择。

约 114890 元/㎡

79.80-138.07㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化环境经过一定维护，整体居住密度偏大。物业服务水平较为专业，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施成熟且丰富。市场数据显示，该小区资产保值能力和市场流通性均处于板块内较好水平，市场认可度较高。整体而言，该小区在服务、便利性及市场表现上优势明显，品质基本面符合主流标准，是注重生活配套与资产价值的务实选择。

约 92884 .8元/㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体较为舒适，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 83252 .6元/㎡

90.36-112.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间布局合理。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性突出，地处核心商圈，交通出行极为便捷，各类生活配套成熟丰富。市场口碑呈现中性偏正面，二手房市场表现稳健，流通性尚可，是注重地段与便利性的务实选择。

约 86837 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和绿化水平符合主流社区标准。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。

约 71559 .3元/㎡

56.19-163.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育及医疗配套较为成熟，能满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 114187 元/㎡

40.81-153.79㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间尚可。建筑年代较久，但外立面与公共设施维护状况尚可。物业服务团队能履行基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，流通性尚可，是区域内一个性价比较高的选择。

约 92861 .2元/㎡

60.82-143.32㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足日常需求，服务团队能履行保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能够满足日常采买需求；同时，周边教育资源与医疗配套较为完备。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 89522 .9元/㎡

96.45-124.89㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理。物业服务水平专业，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育等日常配套较为成熟完善。在二手房市场中，小区成交活跃度尚可，价格走势稳健，业主认可度与资产保值能力值得信赖。

约 111569 元/㎡

徐汇新湖云庭

88.00-152.84㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本充足，内部环境整洁，居住舒适度适中。物业服务专业高效，响应及时，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。

约 82547 .1元/㎡

87.10-180.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部园林养护得当，居住环境较为舒适。物业服务团队专业可靠，能够有效履行安保、保洁和维修响应等基本职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，二手房成交活跃度与价格走势显示出较强的资产保值能力和市场认可度。

约 62260 .2元/㎡

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