明辉苑

上海徐汇8-10万销售面积榜第21名
111568 元/m²
好房点评得分 8.5
8.0 品质
8.2 居住
9.6 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  明辉苑
8.5
小区综合评分
8.0
品质
8.2
居住
9.6
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局与公共空间较为合理。物业服务水平专业,能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业、教育等日常配套较为成熟完善。在二手房市场中,小区成交活跃度尚可,价格走势稳健,业主认可度与资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.31,楼龄为23-23年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海虹桥经济技术开发区物业经营管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离宜山路地铁站4号口134米、宜山路地铁站5号口162米、宜山路(地铁站)167米,通勤效率极高。商业配套方面,周边有志邦家居(整家一号店)、喜盈门全案定制中心、玫瑰岛淋浴房(喜盈门店)、索菲亚衣柜橱柜全屋定制(徐汇宜山路店)、箭牌卫浴(上海宜山路店)等家居建材商场,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有老百姓大药房(徐汇店)。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、衡山公园等公园。教育资源方面,周边有格林菲尔幼儿园、宏文蒙世学堂秀山幼儿园等幼儿园,田林第四小学、汇师小学(分部)等小学,徐汇中学、上海市宛平中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
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小区基础信息

  • 销售均价 111568元/m²
  • 户型面积 96.45-124.89m²(2-3居)
  • 物业公司 上海虹桥经济技术开发区物业经营管理有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 315户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息