明丰新纪苑

上海徐汇5-6万销售面积榜第7名
74465 元/m²
好房点评得分 7.8
8.1 品质
7.5 居住
7.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  明丰新纪苑
7.8
小区综合评分
8.1
品质
7.5
居住
7.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务专业高效,响应及时,社区维护良好。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交套数在区域内排名靠前,资产保值增值能力稳定。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.39配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-19年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海华力物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有华发路龙吴路公交站,距离186米,可搭乘1220路、714路等线路。教育配套有上海市徐汇区华泾小学,距离182米。商业配套有全家便利店、联华超市、徐汇区东湾菜市场等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有雷允上药店,距离134米。休闲配套方面,周边有黄浦江滨江大道市民体育公园、前滩体育公园等公园。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74465元/m²
  • 户型面积 56.27-128.00m²(1-5居)
  • 物业公司 上海华力物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1177户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.27㎡
周边信息