诸家宅小区

上海徐汇上海南站收益榜第17名
63320 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  诸家宅小区
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,内部环境整洁有序。物业服务能够满足基本需求,提供可靠的日常维护。生活便利性表现尚可,公共交通较为便捷,周边配套基本齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势,业主评价较为客观,房产交易保持一定活跃度,资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,整体居住密度控制得当,楼间距较为合理,公共活动空间基本有保障。楼龄约35年,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为徐房物业,物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离龙漕路地铁站6号口140米、龙漕路(地铁站)287米,公交出行有龙吴路龙漕路(公交站)355米。医疗配套方面,临近上海远大心胸医院(200米)、上海一康康复医院(431米)、徐汇区精神卫生中心(486米)等医疗机构。教育配套有上海市田林第三中学(漕东校区),距离401米。商业配套包括漕溪菜市场(334米)、百果园(徐汇·龙兆苑店)(380米)、全家便利店(漕东支路店)(449米)、联华(漕东路店)(462米)等,可解决日常采买问题。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也常指出楼龄相对较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内性价比较高的选择之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 63320元/m²
  • 户型面积 29.46-68.36m²(1-2居)
  • 物业公司 徐房物业
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1990年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 258户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35.22㎡
周边信息