当前位置:

上海中学住宅区

上海徐汇长桥收益榜第14名
88350 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
7.0 居住
8.5 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  上海中学住宅区
7.9
小区综合评分
7.9
品质
7.0
居住
8.5
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,周边商业、教育等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面,小区二手房成交价在过去一年保持稳定,与区域大盘走势基本同步,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.26,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-43年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海汇成物业有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有汇成新村(公交站),距离约284米,公交线路包括131路、192路、720路、957路、973路。教育配套方面,周边有上海市徐汇区汇城苑幼稚园(距离157米)、上海市上海中学(距离147米)、上海市上海中学国际部(距离227米)、上海小学(距离271米)。商业配套方面,周边有兴鲜集盒水果批发(百色路店)、鲜丰水果(上海汇成苑店)、LAWSON罗森(百色路店)、全家便利店(百色路店)、嘉陵菜市场等购物场所。休闲配套方面,周边有梅陇公园、黄浦江滨江大道市民体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、交通与基础配套带来的便利性,但也存在对物业响应速度等方面的意见。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势平稳,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 88350元/m²
  • 户型面积 40.87-76.67m²(1-2居)
  • 物业公司 上海汇成物业有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 153户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51㎡
周边信息