玉门公寓

上海徐汇10万以上销售面积榜第17名

约 -- 元/m²

好房点评得分 7.3 分

7.2 品质

6.0 居住

9.0 生活

6.1 口碑

克而瑞好房评测玉门公寓

7.3

小区综合评分

7.2

品质

6.0

居住

9.0

生活

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，景观维护良好。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性突出，交通出行便捷，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价保持稳定，成交活跃度良好，业主满意度普遍较好，资产保值能力值得信赖。

小区品质 7.2

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.40，绿化率为0.28，均处于合理范围，保障了基本的楼间距、采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比约为1:0.9，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄约15-95年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海市永福物业有限公司，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保管理规范。

生活便利 9.0

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离常熟路地铁站4号口约270米、7号口约286米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括之禾卡纷花园、Aesop伊索、鱼糕商店、UBANFLOWER花店、BOOCUP浣熊唱片店、Chapter等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有上海音乐学院附中。医疗配套完善，包括复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(宝庆院区)、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院宝庆院区门诊、联合医务上海怡东门诊部、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院汾阳院区门诊、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院(汾阳院区)等高水平医疗机构便民可达。休闲配套包括交响乐团小游园、黑石公寓旧址等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，在过去一年保持稳定，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等偏上水平，房源去化速度尚可，市场认可度良好，业主评价多以认可其性价比和便利性为主。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司上海市永福物业有限公司
物业费用 1元/月/㎡
建成时间 1930-2010年
建筑类型板楼
物业类型公寓
总户数 37户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

周边信息