时运大楼

上海徐汇5-6万销售套数榜第17名
83252 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
8.0 居住
9.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  时运大楼
8.1
小区综合评分
7.3
品质
8.0
居住
9.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体较为舒适,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁。物业服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套丰富,教育资源充足,医疗资源便利。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.02配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-32年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海高建物业有限公司,物业费为1.35元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,距离嘉善路地铁站2号口361米,嘉善路(地铁站)425米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括玖時活力中心(距离376米)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有上海市教育科学研究院实验小学(距离88米)、海华小学(距离440米)。医疗配套有石四箴口腔医疗中心(距离273米)、南京同仁堂上海国医馆(距离324米)、斜土街道社区卫生服务中心(距离423米)。休闲配套有丽园公园、襄阳公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 83252元/m²
  • 户型面积 48.76-90.47m²(1-3居)
  • 物业公司 上海高建物业有限公司
  • 物业费用 1.35元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 272户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息