保利星苑

上海徐汇上海南站收益榜第49名
98127 元/m²
好房点评得分 8.7
8.4 品质
9.3 居住
9.2 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  保利星苑
8.7
小区综合评分
8.4
品质
9.3
居住
9.2
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,整体居住密度相对紧凑,但楼栋间距与公共活动空间尚属合理。小区内部环境整洁,绿化养护情况较好。物业服务水平较高,服务团队专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应,社区管理有序。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,出行非常便利。商业配套较为丰富,能满足日常购物需求。教育资源相对充足,周边有中学等教育机构。医疗资源较为便利,周边有多家医院。市场口碑方面,该小区在二手房市场表现稳定,成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度尚可,业主评价以中性偏正面为主,认可其综合性价比。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:0.32,车位配置相对紧张,可能无法完全满足住户停车需求。楼龄约21年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到市场较高标准。小区物业公司为上海保利物业酒店管理有限公司,物业费为1.8-1.92元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,安保与车辆进出管理规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离漕宝路地铁站5号口329米、漕宝路地铁站1号口411米、漕宝路地铁站7号口445米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有中国移动、全家便利店、盒马生鲜奥莱店等购物服务点,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有上海师范大学第三附属实验学校,距离287米。医疗配套完善,有漕河泾街道社区卫生服务中心(距离97米)、九〇五医院分院(距离257米)、上海市第八人民医院(距离391米)等多家医疗机构。休闲配套方面,周边有徐家汇体育公园、康健园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其综合性价比与物业服务,但也存在对部分户型或楼龄的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在市场下行周期中表现出相对稳定的流动性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 98127元/m²
  • 户型面积 92.00-138.00m²(2-3居)
  • 物业公司 上海保利物业酒店管理有限公司
  • 物业费用 1.8-1.92元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 336户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 96㎡
周边信息