上海二手房长宁5-6万销售面积榜

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上海二手房长宁5-6万销售面积榜

买房必看的专业榜单

虹桥中山广场

96.63-265.80㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率与绿化率均处于合理范围，保障了基本的居住空间与环境。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，并拥有一定的教育及医疗配套。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性一般，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

美丽华花园

111.53-156.97㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套相对便利。市场口碑良好，二手房成交价格走势稳健，成交活跃度在区域内表现尚可，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。

约 67585 .8元/㎡

51.05-182.09㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼间距与公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源丰富，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。

约 53937 .1元/㎡

97.00-230.11㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。综合来看，这是一个居住体验良好、配套成熟、保值能力稳健的社区。

约 72401 .3元/㎡

鹿特丹花园

97.74-185.65㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保、保洁、维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常购物需求。教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 67818 .8元/㎡

番禺路222弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，安保与维修响应及时。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖良好，通勤较为便捷。周边配套资源较为完备，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，小区二手房成交活跃度中等，业主整体满意度尚可，资产保值能力处于区域一般水平。

138.19-187.43㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务水平较高。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 61085 .3元/㎡

99.06-151.44㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁。车位配置相对紧张，高峰时段停车可能存在一定压力。物业服务水平较高，能够有效履行日常保洁、安保、维修等职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑整体正面，展现出一定的保值能力和市场流通性，是区域内一个综合表现均衡的选择。

约 63337 .9元/㎡

延武机电大楼

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。停车位配置基本满足需求，管理有序。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，日常采买便利，教育资源丰富，医疗配套完善，能满足居民多层次需求。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 64141 .8元/㎡

天申综合小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境有提升空间，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基准，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

约 64565 元/㎡

虹康花苑(一期)

55.11-160.46㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护良好，环境整洁。物业服务团队专业，日常保洁、安保及维修响应及时，服务体验良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足多样化消费需求；教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值能力值得信赖。

约 70415 .2元/㎡

66.75-285.12㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通、商业、医疗等各类配套较为完善且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力和市场流通性，是注重生活便利性和综合品质的务实选择。

约 68584 .5元/㎡

延安西路1249号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁。物业服务专业，社区维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。在二手房市场中，小区展现出良好的市场认可度和资产保值能力，成交活跃度在区域内表现尚可。整体而言，小区在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度表现均衡，居住体验舒适，是值得考虑的优质选择。

云雾山路551弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。停车配置存在一定压力，管理有序性尚可。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护处于市场一般标准。生活便利性表现出色，交通出行选择多样，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟完善，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势相对平稳，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度相对稳定。

约 60085 .4元/㎡

70.01-216.88㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，保障了基本的居住空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 48760 .6元/㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础尚可，楼栋布局相对紧凑，公共空间能满足基本活动需求。停车配置存在一定压力，但日常管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的维护与响应。生活便利性表现卓越，周边公共交通、教育、商业及休闲配套完善，能够充分满足日常居住需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价普遍认可其综合性价比，是区域内一个较为务实的选择。

约 64427 .8元/㎡

西郊宝成花苑(二期)

171.05-274.80㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场平均水平基本相当，流通性尚可。

约 82167 .5元/㎡

74.52-126.89㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的上佳水平。小区容积率较低，楼栋布局疏朗，公共空间感受开阔。绿化环境良好，内部维护整洁，植被生长茂盛，整体居住舒适度较高。物业管理专业，服务团队响应及时，在安保、保洁和设施维护方面表现高效。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，出行选择多样。商业配套成熟，日常采买与休闲娱乐设施丰富。教育资源充沛，医疗资源完备，能够满足家庭生活的多元需求。市场口碑正面，二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，资产保值能力值得信赖。

约 64212 .5元/㎡

小区整体居住体验存在明显短板。容积率偏高，导致楼栋布局较为密集，公共空间相对局促。绿化率表现尚可，但小区内部环境体验仍有提升空间。物业服务水平一般，服务团队响应和处理效率有待加强。生活便利性方面，公共交通基础尚可，但大型商业配套相对不足，教育资源与医疗资源的选择也较为有限。市场口碑方面，该小区在二手房市场表现相对平淡，业主评价中存在一些负面反馈。综合来看，该小区在品质、服务、配套及市场认可度上均存在一定不足，属于市场中表现一般的选择。

约 54527 .4元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，整体居住密度偏大，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，出行较为便利；商业、教育、医疗等日常配套相对成熟，能够满足居民生活所需。市场口碑方面，其历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认可其性价比，是预算有限下的务实选择。

约 63439 .6元/㎡

106.20-210.05㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。绿化环境一般，内部整洁度尚可，居住舒适度有一定基础。停车位配置相对紧张，但管理较为有序。楼龄较长，建筑外立面和公共设施维护状况尚可，无明显严重老化迹象。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常及品质消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于中等水平。

约 73452 .4元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足居住舒适度要求，楼栋布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性是其突出亮点，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等配套也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房价格走势展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。

约 74718 .6元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，居住密度适中，为住户提供了相对宽敞的公共空间。绿化环境经过一定维护，营造了基本的社区景观。建筑年代相对较长，但公共区域维护状况尚可。居住服务方面存在明显不足，有待提升。生活便利性是其显著优势，地处成熟区域，公共交通网络发达，周边商业、医疗等配套设施较为完善，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，具备一定的市场流通性。

约 76069 .3元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责，社区管理有序。生活便利性表现优异，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源也较为完备。在市场层面，小区口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是区域内性价比较高的选择之一。

约 86372 .8元/㎡

48.98-206.56㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗配套较为完善，基本满足高品质生活需求。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 76707 .8元/㎡

30.35-111.46㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的服务保障。生活便利性表现出色，周边商业、医疗、休闲配套丰富且距离较近，公共交通网络覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性处于一般水平。

约 68934 .5元/㎡

福安大厦(长宁)

51.44-121.65㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化率偏低，内部环境以硬质铺装和基础绿化为主。车位配置相对紧张，停车便利性一般。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理维护职责。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套成熟且距离很近，餐饮选择丰富，基础医疗和休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

约 65650 .4元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务由多家公司共同管理，服务团队能履行合同约定的基本职责，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边教育资源较为丰富，商业、医疗及休闲配套相对成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个品质达标、配套齐全、性价比尚可的务实选择。

约 54210 .2元/㎡

文华别墅(长宁)

该小区综合表现卓越，处于市场标杆水平。小区容积率控制良好，建筑布局相对宽松，保障了舒适的居住空间和采光条件。绿化环境经过精心设计，植被丰富且养护得当，营造了宜人的社区氛围。物业服务水平优秀，服务团队专业高效，能全面保障小区的日常运营和业主需求。生活便利性方面，小区地理位置优越，周边公共交通网络发达，教育、商业、医疗及休闲配套均极为成熟完善，能充分满足居民的高品质生活需求。市场口碑方面，其二手房市场表现稳健，展现出较强的保值增值能力，成交活跃度良好，是追求综合居住品质的优选。

约 160245 元/㎡

93.52-280.00㎡

该小区综合表现卓越，属于市场中的标杆水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，采光通风条件优异。绿化环境优越，园林景观丰富，为居住舒适度提供了坚实基础。物业服务水平卓越，能够高效履行各项管理职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业、医疗、休闲等各类配套成熟完善且距离较近，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场数据显示，该小区近期市场表现稳健，成交活跃度与价格走势均反映出极强的市场认可度和资产保值能力。业主评价总体积极，普遍认可其居住体验。整体而言，该小区在居住品质、生活服务、周边配套及资产价值方面均表现出色，是一个综合居住体验极佳的高品质选择。

约 65631 .6元/㎡

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