鹿特丹花园

上海长宁5-6万销售面积榜第2名
67818 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
9.2 居住
9.0 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  鹿特丹花园
8.2
小区综合评分
7.4
品质
9.2
居住
9.0
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低,绿化环境优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务专业高效,安保、保洁、维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通便捷,商业配套完善,能满足日常购物需求。教育资源丰富,医疗配套齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.50,均处于非常优越的范围,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化品质较高。车户比1:0.35配置相对紧张,需要关注停车管理。楼龄29-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,体现出较好的保养水平。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为上海圣维仕物业管理有限公司,物业费为3.8-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务体验良好。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边2km内有红宝石路、吴中路等7个地铁站,以及水城南路(中运量)、翠钰南路古羊路等86个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有九洲生活广场(泰豪大厦北)、金光绿庭广场等20个购物中心,新虹桥商厦、金虹桥商场等5个商业街,以及青恩超市、家乐福(古北店)等109个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有57个幼儿园,包括jes幼儿园、卡倍力幼儿园等,19个小学,包括长宁区安顺路小学分部、玉屏南路小学等,以及17个中学,包括上海市泸定中学、上海长宁国际学校等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务。医疗配套完善,周边3km内有24个医院,其中包含3个三甲医院,如上海康圆口腔医院、上海景贤口腔门诊部等,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有体汇+名都体育公园、虹桥镇法治公园等15个公园,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 67818元/m²
  • 户型面积 97.74-185.65m²(2-3居)
  • 物业公司 上海圣维仕物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8-4元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 361户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅3卫

建筑面积 121.27㎡
周边信息