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番禺路222弄9支弄

上海长宁5-6万销售套数榜第14名
-- 元/m²
好房点评得分 6.4
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  番禺路222弄9支弄
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求,安保与维修响应及时。生活便利性表现尚可,周边公共交通网络覆盖良好,通勤较为便捷。周边配套资源较为完备,能够满足日常生活所需。市场口碑方面,小区二手房成交活跃度中等,业主整体满意度尚可,资产保值能力处于区域一般水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.35配置相对紧张,住户停车可能存在一定压力。楼龄45-45年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海新华物业有限公司,物业费为0.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边公交网络覆盖尚可,通勤处于可接受范围。教育配套方面,小区附近有华东政法大学附属中学,距离仅118米。医疗资源较为丰富,周边有杏儒逸道中医诊所(330米)、上海市沪中医疗美容医院(361米)、沁申堂中医门诊部(394米)、瑞欧医美(长宁店)(395米)以及中国人民解放军海军第九〇五医院(406米)等医疗机构。商业与餐饮配套也较为齐全,周边有SIGMA适马(上生新所二期店)(116米)等购物场所,以及塔斯汀中国汉堡(番禺路店)(35米)、Bake No Title(73米)、平成屋日式料理(上生新所店)(175米)、醉西楼国风茶社(195米)、申宴酒楼(番禺店)(211米)等多样化的餐饮选择,可满足日常采买与就餐需求。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在部分短板被提及。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息