巴黎花园

上海长宁4-5万销售面积榜第7名
72401 元/m²
好房点评得分 8.8
8.4 品质
9.6 居住
9.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  巴黎花园
8.8
小区综合评分
8.4
品质
9.6
居住
9.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务水平较高,服务团队专业,能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑方面,小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。综合来看,这是一个居住体验良好、配套成熟、保值能力稳健的社区。
小区品质 8.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.40,均处于合理范围,能保障基本的楼栋采光与公共空间。车户比为1:0.25,车位配置相对紧张。楼龄为28-28年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 9.6
该小区居住服务达到市场优秀标准。小区物业公司为古北物业,物业费为1.6-4元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修和咨询的响应速度较快,社区管理较为规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边2km(直线距离)内有红宝石路、吴中路等7个地铁站,以及水城南路(中运量)、翠钰南路古羊路等88个公交站,通勤极为便捷。商业配套成熟,周边有百果园(黄金城道店)、LAWSON罗森(古北新区店)、新快超市(万科广场商务楼店)、家乐福(古北店)等购物场所,能满足日常消费需求。医疗资源充足,周边有上海康圆口腔医院、上海景贤口腔门诊部、上海格林口腔门诊部等医疗机构。教育资源丰富,周边3km(直线距离)内有jes幼儿园、卡倍力幼儿园等58个幼儿园,长宁区安顺路小学分部、玉屏南路小学等19个小学,以及上海市泸定中学、上海长宁国际学校等18个中学。休闲配套完善,周边有体汇+名都体育公园、虹桥镇法治公园等14个公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场活跃度尚可,流通性处于中等偏上水平,反映出市场对其性价比和成熟配套的认可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 72401元/m²
  • 户型面积 97.00-230.11m²(2-5居)
  • 物业公司 古北物业
  • 物业费用 1.6-4元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 360户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 97.34㎡
周边信息