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天申综合小区

上海长宁5-6万销售面积榜第10名

约 64564 元/m²

好房点评得分 7.7 分

7.1 品质

7.1 居住

9.2 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测天申综合小区

7.7

小区综合评分

7.1

品质

7.1

居住

9.2

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境有提升空间，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基准，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。

小区品质 7.1

该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.60，楼栋密度相对较高。绿化率为0.20，园林绿化水平有待提升。车位比配置为1:0.37，停车资源相对紧张。楼龄为26-26年，属于房龄较长的社区，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。

居住服务 7.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为遵义物业，物业费为1元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现突出，日常配套较为齐全。公共交通方面，周边有茅台路威宁路公交站（距离83米）、威宁路仙霞路公交站（距离222米）等多个公交站点，线路覆盖较广。商业配套方面，周边有联华超市（距离180米）、全家便利店（距离102米）等购物场所，满足日常采买需求。教育资源方面，周边有威宁路幼儿园（距离254米）、上海市长宁实验小学（距离301米）、威宁小学（距离306米）等学校。医疗配套方面，周边有上海协爱和安中医门诊部（距离140米）、上海普瑞眼科医院（距离275米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有新泾公园、体汇+名都体育公园等公园。

市场口碑 6.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 64564元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 --
建成时间 --
建筑类型 --
物业类型 --
总户数
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息