樱源晶舍

上海长宁5-6万销售面积榜第25名
64212 元/m²
好房点评得分 9.0
9.1 品质
9.4 居住
9.1 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  樱源晶舍
9.0
小区综合评分
9.1
品质
9.4
居住
9.1
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的上佳水平。小区容积率较低,楼栋布局疏朗,公共空间感受开阔。绿化环境良好,内部维护整洁,植被生长茂盛,整体居住舒适度较高。物业管理专业,服务团队响应及时,在安保、保洁和设施维护方面表现高效。生活便利性突出,周边公共交通网络发达,出行选择多样。商业配套成熟,日常采买与休闲娱乐设施丰富。教育资源充沛,医疗资源完备,能够满足家庭生活的多元需求。市场口碑正面,二手房价格走势稳健,成交活跃度良好,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.05,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.40,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:0.7,停车设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为20-20年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海怡东物业管理有限公司,物业费为1.8-3元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能够出色履行各项管理职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对业主需求的响应和处理非常及时,安保与人员管理规范有序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有新潮路福泉路(公交站)距离108米、福泉路新泾路(公交站)距离286米、淞虹路可乐路(公交站)距离413米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括世纪联华(淞虹路店)距离384米、可乐农贸市场(西郊悦廷店)距离389米、福缘湾·九华商业广场距离396米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如童欣幼儿园距离232米、上海市西郊学校距离109米。医疗配套完善,上海南山医院距离184米等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有福祉慧、麦当劳、星巴克等众多餐饮场所。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比和特定优势(如地段、物业)的认可。业主评价褒贬不一,但整体满意度处于可接受范围。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 64212元/m²
  • 户型面积 74.52-126.89m²(1-3居)
  • 物业公司 上海怡东物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 359户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息