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虹康花苑(一期)

上海长宁5-6万销售面积榜第21名
70415 元/m²
好房点评得分 8.0
8.6 品质
5.9 居住
8.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  虹康花苑(一期)
8.0
小区综合评分
8.6
品质
5.9
居住
8.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护良好,环境整洁。物业服务团队专业,日常保洁、安保及维修响应及时,服务体验良好。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,能满足多样化消费需求;教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面,小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.45,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.22配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海益镇物业管理有限公司,物业费为0.75-1.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有平塘路甘溪路(公交站),距离191米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括全家便利店(甘溪路店)、美天虹康菜市场(大资源生活广场店)、华联超市(福泉店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有春蕾幼儿园(距离337米)、绿苑小学(距离346米)和新泾中学(距离180米),从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有上海神州医院,距离250米,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有临空滑板公园、新泾公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价涨幅略高于周边市场平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性较好,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70415元/m²
  • 户型面积 55.11-160.46m²(1-4居)
  • 物业公司 上海益镇物业管理有限公司
  • 物业费用 0.75-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 882户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55.11㎡
周边信息