西郊宝成花苑(二期)-克而瑞好房点评网

当前位置：

西郊宝成花苑(二期)

上海长宁6-8万销售面积榜第14名

约 82167 元/m²

好房点评得分 7.2 分

8.9 品质

6.0 居住

6.5 生活

6.0 口碑

克而瑞好房评测西郊宝成花苑(二期)

7.2

小区综合评分

8.9

品质

6.0

居住

6.5

生活

6.0

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场平均水平基本相当，流通性尚可。

小区品质 8.9

该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.11，较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.43，远超普通社区，植被丰富且养护精细。车户比为1:0.7，设置科学，有效杜绝了停车矛盾。楼龄为22-26年，因持续的高标准维护保持整洁美观，如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准，是高品质的居住体验。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海怡东物业管理有限公司，物业费为2.78-2.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，周边有福泉路新泾路公交站（距离543米）、淞虹路可乐路公交站（距离632米）等公交站点，公共交通网络覆盖较好。教育配套方面，周边有童欣幼儿园（距离163米）和上海市西郊学校（距离375米）。商业配套方面，周边有福缘湾·九华商业广场（距离552米）、世纪联华（淞虹路店）（距离576米）等购物场所。医疗配套方面，周边有上海国际旅行卫生保健中心（距离356米）、上海南山医院（距离444米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有枫香绿语、中新泾公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.0

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平，市场流通性尚可。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 82167元/m²
户型面积 171.05-274.80m²（3-7居）
物业公司上海怡东物业管理有限公司
物业费用 2.78-2.9元/月/㎡
建成时间 1999-2003年
建筑类型塔楼/板楼
物业类型住宅
总户数 1010户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

西郊宝成花苑(二期)

小区基础信息

3室1厅3卫

3室1厅3卫