文华别墅

上海长宁5-6万销售面积榜第29名
160244 元/m²
好房点评得分 9.2
9.0 品质
10.0 居住
10.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  文华别墅
9.2
小区综合评分
9.0
品质
10.0
居住
10.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率控制良好,建筑布局相对宽松,保障了舒适的居住空间和采光条件。绿化环境经过精心设计,植被丰富且养护得当,营造了宜人的社区氛围。物业服务水平优秀,服务团队专业高效,能全面保障小区的日常运营和业主需求。生活便利性方面,小区地理位置优越,周边公共交通网络发达,教育、商业、医疗及休闲配套均极为成熟完善,能充分满足居民的高品质生活需求。市场口碑方面,其二手房市场表现稳健,展现出较强的保值增值能力,成交活跃度良好,是追求综合居住品质的优选。
小区品质 9.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.9,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.10,远超普通社区,植被丰富且养护精细。楼龄在67至95年之间,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 10.0
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为上海东湖物业管理有限公司,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能全面、高效地履行各项职责,包括高标准的环境保洁、严密的秩序维护、快速的公共设施维修响应以及精细化的社区服务,为业主提供了超出预期的居住服务体验。
生活便利 10.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离龙溪路地铁站2号口约211米,龙溪路地铁站约262米,周边有虹桥路虹梅路公交站(245米),通勤效率极高。教育配套方面,周边有宋庆龄幼儿园国际部(159米)、包玉刚实验学校初中部(216米)、包玉刚实验学校(220米)和虹桥中学(252米)。商业配套方面,周边有虹桥商楼(94米)、美天虹梅菜市场(225米)和森晟世洋国际广场(267米)。医疗配套方面,周边有恒基口腔(241米)。休闲配套方面,周边有珍珠城广场、青春小游园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中等水平,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 160244元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 上海东湖物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1930-1958年
  • 建筑类型 平房
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 9户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息