龙柏花苑

上海长宁北新泾收益榜第41名
65631 元/m²
好房点评得分 9.2
9.1 品质
9.9 居住
9.3 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  龙柏花苑
9.2
小区综合评分
9.1
品质
9.9
居住
9.3
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,采光通风条件优异。绿化环境优越,园林景观丰富,为居住舒适度提供了坚实基础。物业服务水平卓越,能够高效履行各项管理职责。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业、医疗、休闲等各类配套成熟完善且距离较近,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场数据显示,该小区近期市场表现稳健,成交活跃度与价格走势均反映出极强的市场认可度和资产保值能力。业主评价总体积极,普遍认可其居住体验。整体而言,该小区在居住品质、生活服务、周边配套及资产价值方面均表现出色,是一个综合居住体验极佳的高品质选择。
小区品质 9.1
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.30,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.65,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:1.5,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄为22-28年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越,达到市场顶尖标准。小区物业公司为上海高地物业管理有限公司,物业费为6.5元/月/㎡。物业服务团队能够高效履行日常保洁、秩序维护、设施维修等基本职责,对业主反馈的问题响应极为及时,服务态度和专业性获得高度认可。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟区域,各类配套丰富且距离较近。公共交通网络发达,周边有上海动物园(公交站)、上海动物园(虹桥路)(公交站)、友乐路迎宾一路(公交站)、外环路(快速公交站)、延安西路外环高速公路(公交站)、沪青平公路外环高速公路(公交站)、上海动物园(虹井路)(公交站)等多个公交站点,距离在553米至767米之间,出行选择多样且便利。商业配套方面,周边有盒马X会员(东虹桥店)等超市,能满足日常高品质采买需求。医疗配套完善,周边有顽皮家族动物医院(虹桥路总院)、上海市动物疫病预防控制中心、程家桥街道社区卫生服务中心门诊部、沃柔齿科等医疗机构,距离在576米至778米以内,覆盖了从宠物医疗到社区门诊、专科诊疗的多种需求。休闲配套方面,周边有五星体育公园、航华公园等公园,为居民提供了良好的户外活动空间。此外,周边餐饮选择丰富,包括皖宴(龙柏饭店店)、鱼耀海鲜肥牛火锅(龙柏饭店店)、甬府(龙柏店)、海世轩(西郊店)等多家餐厅,距离均在800米以内,极大地丰富了居民的日常生活与社交选择。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现积极正面的态势。从市场数据看,其近期二手房市场表现稳健,成交活跃度在所属板块内排名靠前,市场流通性良好。价格走势也展现出较强的保值与增值能力,这反映出市场对其卓越的综合品质、极为便利的区位以及顶尖的物业服务水平的广泛认可。业主评价总体积极,普遍认为其是兼顾高端居住舒适度与顶级生活便利性的标杆选择,市场声誉良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65631元/m²
  • 户型面积 93.52-280.00m²(2-4居)
  • 物业公司 上海高地物业管理有限公司
  • 物业费用 6.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 383户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 106.96㎡
周边信息