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上海二手房静安不夜城收益榜
买房必看的专业榜单
铭德国际广场
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
静安
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与园林绿化基本满足需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基础服务职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边配套相对成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力相对稳定，是预算有限下的务实选择。
约 42664 元/m²
中华新路591弄
7.4 分
品质：7.9
居住：6.0
生活：8.5
口碑：6.1
静安
33.00-68.40㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度适中。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求基本能得到满足。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为理性，认可其地段与配套价值，同时指出部分待改善之处，二手房市场流通性与保值能力与区域平均水平相当。
价格待定
中心铂庭
8.5 分
品质：7.4
居住：9.2
生活：9.7
口碑：7.8
静安
37.10-88.36㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率相对适中，绿化环境经过精心设计，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化景观能够满足日常休闲需求。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、医疗、教育及休闲配套均较为成熟完善。市场口碑呈现积极态势，历史成交价格展现出稳健的保值增值能力，市场流通性良好。总体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场认可度方面均无明显短板，是区域内性价比较高的选择。
约 44373 元/m²
金城大厦
8.7 分
品质：8.0
居住：9.3
生活：9.7
口碑：7.7
静安
34.96-74.36㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局与公共空间能满足日常活动需求。物业服务达到市场主流标准，能履行基本的保洁、安保和维修职责。生活便利性表现出色，周边交通、商业、医疗和休闲配套较为成熟，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可。
约 36172 元/m²
5
康乐小区
7 分
品质：8.2
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.4
静安
该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间维护得当。物业基础服务能够满足日常需求，为居住提供基本保障。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，日常购物、教育及医疗配套较为齐全，能够支撑便利的日常生活。市场口碑呈现中性态势，其市场流通性和保值能力与区域平均水平基本相当，是预算有限下的务实选择。
约 87369 元/m²
6
扬波大厦
8.5 分
品质：8.1
居住：8.5
生活：9.3
口碑：7.5
静安
110.43-133.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化购物需求，教育资源与医疗配套也较为齐全。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 66293 元/m²
7
上海绿地海悦酒店公寓(金凯宾馆)
8.6 分
品质：7.7
居住：9.2
生活：9.7
口碑：7.6
静安
42.58-62.49㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度相对紧凑，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等配套成熟且便利。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内有一定上涨，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。
约 40368 元/m²
8
中海万锦城二期
8.6 分
品质：7.8
居住：9.4
生活：9.6
口碑：7.6
静安
46.81-95.14㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络极为发达，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源相对丰富，医疗资源覆盖充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。
约 57894 元/m²
9
企业公馆
9 分
品质：8.6
居住：9.9
生活：9.6
口碑：7.5
静安
160.15-164.00㎡
该小区综合表现优秀，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保、维修响应及时，社区管理有序。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，选择多样；医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。
约 46353 元/m²
10
嘉里不夜城
8.8 分
品质：8.1
居住：9.7
生活：9.6
口碑：7.4
静安
60.00-174.63㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务专业高效，能够保障社区日常运维。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，可满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价以正面为主，是性价比较高的选择。
约 42500 元/m²
11
兴亚广场
8 分
品质：7.6
居住：7.5
生活：9.6
口碑：6.5
静安
46.09-141.02㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁。物业服务专业，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟，基本能满足日常生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到均衡良好的水平，是注重综合居住体验的务实选择。
约 45336 元/m²
12
中海万锦城4期
8.7 分
品质：8.0
居住：9.4
生活：9.5
口碑：7.7
静安
44.09-87.68㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，为楼栋间距和公共活动区域留出了充足空间，内部环境整洁有序。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性方面，小区地理位置优越，周边公共交通网络发达，出行十分便捷；商业配套齐全，能够满足日常购物需求；教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑整体正面，二手房成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，资产保值增值能力值得信赖。
约 60558 元/m²
13
公兴路45弄小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
静安
30.20-69.43㎡
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为有限。物业服务水平尚可，能够提供基本的居住保障。生活便利性表现良好，周边交通、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场认可度相对一般，是注重实用性和性价比的选择。
约 77766 元/m²
14
中兴路461弄小区
7 分
品质：8.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.9
静安
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与居住舒适度尚可。物业服务水平达到基本标准，能够维持社区日常运转。生活便利性表现不错，周边公共交通、商业、教育及医疗等配套相对齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力。
约 62765 元/m²
15
凯旋门大厦
8.4 分
品质：7.0
居住：9.4
生活：9.7
口碑：7.5
静安
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率极低，楼间距与公共空间感受非常开阔。物业服务水平优秀，能够有效履行日常管理职责，响应处理及时。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络覆盖密集，出行选择多样。商业、教育及医疗等日常配套资源丰富且距离很近，能够充分满足各类生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是注重地段与配套的务实选择。
约 35801 元/m²
16
紫兰苑1期
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
静安
98.00-131.02㎡
价格待定
17
宝昌路620弄小区
7.6 分
品质：7.5
居住：5.7
生活：9.5
口碑：6.7
静安
33.28-40.31㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平有限，建筑密度较大，公共活动空间相对紧凑。物业公司能履行基本的日常管理职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗及教育资源配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，是一个满足基本居住需求的务实选择。
约 59271 元/m²
18
宝昌路600弄小区
7.4 分
品质：9.6
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.1
静安
25.70-57.57㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间尚可。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，周边购物、教育及医疗配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
价格待定
19
中华新路730弄
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
静安
37.14-58.56㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的日常维护与管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为完善，教育资源与医疗资源相对丰富，能够为居民提供较为全面的生活支持。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，是注重生活便利性与性价比的务实选择。
约 104904 元/m²
20
永兴大楼
7.6 分
品质：7.1
居住：5.7
生活：9.6
口碑：7.5
静安
41.99-81.79㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，服务团队能有效履行保洁、安保及设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 60555 元/m²
21
宝昌路610弄
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
静安
17.82-41.16㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，整体居住密度偏大，公共空间与绿化体验有待提升。物业服务水平基本达标，能够履行日常保洁、安保与维修等基础职责。生活便利性方面，小区公共交通出行较为便利，周边商业配套能够满足日常采买需求，基础教育与医疗资源也相对充足。从市场表现看，小区历史成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 63091 元/m²
22
长征大厦
8 分
品质：6.7
居住：8.6
生活：9.6
口碑：7.1
静安
80.27-101.78㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局合理，能够保障居民的日常活动空间。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性较高，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗等配套设施较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑方面，二手房市场表现稳定，成交活跃度尚可，反映出一定的市场认可度，是性价比较高的选择。
约 62098 元/m²
23
苏家巷小区
8.1 分
品质：7.7
居住：6.8
生活：9.6
口碑：7.8
静安
28.65-66.44㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，楼栋间距与公共活动空间尚可，环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等基础配套相对成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 66345 元/m²
24
芷江中路459弄小区
7.3 分
品质：7.0
居住：5.5
生活：8.8
口碑：7.1
静安
25.50-51.60㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间感受良好。绿化率表现一般，小区内部环境整洁度尚可。车位配置相对紧张，停车便利性有待提升。物业服务水平处于市场中等偏下水平，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，通勤出行较为便捷。商业配套能够满足日常基本需求，教育资源与医疗资源分布较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场接受度，是兼顾地段与基本生活配套的务实选择。
约 70841 元/m²
25
大统路933弄小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
静安
28.10-47.23㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率较低，楼间距和采光条件相对较好，绿化环境表现良好，提供了较为舒适的公共活动空间。建筑年代相对久远，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗资源在步行范围内均有分布。市场口碑方面，小区成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性和性价比的务实选择。
约 67043 元/m²
26
共和新路710弄小区
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
静安
12.00-88.78㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业公司能履行基本服务职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的商业、教育和医疗配套，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本持平，成交活跃度一般，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 64415 元/m²
27
止园新村青云路650弄
7.2 分
品质：7.6
居住：6.0
生活：8.0
口碑：6.0
静安
29.74-58.91㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，整体居住密度控制尚可，但公共活动空间有限。物业服务水平达到基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便捷，周边教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常生活所需。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主评价总体中性，具备一定的市场接受度。
价格待定
28
天吉小区
7.5 分
品质：7.5
居住：5.0
生活：9.1
口碑：7.4
静安
37.47-66.16㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，内部环境基本整洁。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业等基础配套较为成熟。市场数据显示，该小区价格走势平稳，流通性尚可，业主评价普遍认为其地理位置和基础配套具备一定的性价比，是预算有限下的务实选择。
约 65177 元/m²
29
大统小区
6.9 分
品质：8.2
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.9
静安
31.78-55.42㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平达到基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现尚可，公共交通出行相对便捷，周边商业、医疗、教育等基础配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度一般，业主对其综合性价比有一定认可。
约 64068 元/m²
30
三兴小区
7.3 分
品质：7.2
居住：5.7
生活：8.3
口碑：7.4
静安
29.43-62.22㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体尚可，容积率控制相对合理，为楼栋间距和公共区域提供了基本空间，绿化环境有待提升。物业服务水平一般，社区基础维护能够满足日常需求。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性处于区域中等水平。
约 68027 元/m²
31
包运大厦
8 分
品质：7.5
居住：7.5
生活：9.3
口碑：7.5
静安
24.67-88.74㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和绿化覆盖符合市场主流标准。物业服务水平达到市场主流，能提供基本的日常维护服务。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可，是兼顾生活便利与居住品质的务实选择。
约 54486 元/m²
32
万豪公寓
8.4 分
品质：7.3
居住：9.0
生活：9.4
口碑：8.0
静安
103.36-147.64㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平较高，能够提供专业的日常维护与安保服务。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。
约 71879 元/m²
33
芷江西路285弄小区
7.1 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.4
口碑：7.3
静安
15.60-67.81㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境表现一般，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保，服务水平符合基础要求。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等配套相对齐全，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价存在分化，普遍视其为满足基本居住需求的务实选择。
约 59931 元/m²
34
中山家具大厦
7.5 分
品质：7.5
居住：5.2
生活：9.3
口碑：7.2
静安
49.82-133.57㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平有限，整体居住密度偏大，公共活动空间相对紧凑。由上海大华物业管理有限公司提供服务，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边公交线路丰富，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗资源在步行范围内有一定覆盖。从市场表现看，近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重地段与基础配套的务实选择。
约 50934 元/m²
35
芷江西路270弄小区
7.7 分
品质：8.2
居住：6.0
生活：8.5
口碑：7.0
静安
24.00-77.58㎡
小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平基本满足日常需求，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套较为成熟。市场口碑整体中性偏正面，二手房成交价走势与周边市场基本同步，资产保值能力尚可，流通性表现中等偏上。
约 57554 元/m²
36
止园新村芷江中路493弄
7.4 分
品质：8.1
居住：6.0
生活：7.9
口碑：6.9
静安
29.12-56.73㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通、教育、医疗及商业配套均较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交活跃度与价格走势与周边市场平均水平基本同步，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个配套相对成熟、居住便利性尚可的居住选择。
价格待定
37
通源小区
7.8 分
品质：7.5
居住：5.3
生活：9.7
口碑：7.8
静安
30.48-71.58㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕。绿化环境良好，内部整洁度较高，居住舒适度尚可。物业服务团队能履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流动性，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本持平。
约 59964 元/m²
38
兴艺小区
7.8 分
品质：7.7
居住：5.7
生活：9.8
口碑：6.8
静安
54.60-85.59㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化环境相对有限。物业服务水平处于市场中等偏下，能够提供基础服务。生活便利性表现突出，交通出行十分便捷，周边教育、医疗、商业等各类配套较为丰富成熟。市场口碑呈现中性态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重地段和配套的务实选择。
约 73007 元/m²
39
志业公寓
7.6 分
品质：7.9
居住：6.0
生活：9.1
口碑：6.2
静安
53.66-184.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度与公共空间能满足基本需求。物业服务水平处于市场可接受范围，能履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，小区展现出一定的市场流通性和保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 62146 元/m²
40
中鸿大厦
7.8 分
品质：7.1
居住：7.3
生活：9.1
口碑：7.7
静安
35.56-78.26㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边医疗、教育及商业配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 67364 元/m²
41
中兴路一号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
静安
价格待定
42
合兴小区
7.7 分
品质：7.9
居住：5.5
生活：9.4
口碑：7.0
静安
32.88-94.94㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，楼栋布局有序，公共活动空间基本充足。小区内部环境整洁，但园林景观设计较为常规。物业服务能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，能满足日常通勤需求。周边商业配套较为成熟，日常采买较为方便。教育资源方面，周边学龄前及基础教育资源相对丰富。医疗配套可满足基础就医需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 58146 元/m²
43
二轻小区
7.5 分
品质：6.9
居住：5.7
生活：9.6
口碑：7.0
静安
26.32-51.37㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼间距较为开阔，但绿化环境相对一般。建筑年代较久，公共设施维护状况尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、医疗及日常购物配套较为成熟，能够满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，流通性尚可，是注重生活便利性的务实选择。
约 60409 元/m²
44
公兴路5-11号小区
7.2 分
品质：6.4
居住：5.4
生活：9.6
口碑：6.8
静安
33.00-104.27㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境相对有限，整体居住密度合理，公共空间与楼栋间距尚可。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责，但响应速度和精细化程度存在不足。生活便利性是其突出优势，周边交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源方面，周边有小学及多所中学。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，保值能力尚可，是注重生活便利性的务实选择。
约 64298 元/m²
45
聚龙大厦
7.7 分
品质：6.8
居住：7.3
生活：9.3
口碑：6.8
静安
32.18-129.03㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区容积率较低，楼间距和采光条件相对较好，但绿化环境基础，公共活动空间尚可。物业服务水平中等，能够维持日常基础管理。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步，保值能力尚可，是注重生活便利性的务实选择。
约 52662 元/m²
46
通阁小区宝昌路632弄
7.5 分
品质：7.8
居住：6.0
生活：8.7
口碑：6.2
静安
20.00-57.88㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对适中，绿化环境基础具备，整体居住密度控制尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够保障社区的日常维护与基本安全。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对齐全，能够满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场数据显示，该小区近期的市场表现与流通性处于区域内中等水平，展现出一定的市场认可度与资产保值能力。
价格待定
47
汉中小区
7.4 分
品质：7.5
居住：5.2
生活：9.1
口碑：6.6
静安
29.74-143.09㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间能够满足日常居住需求。物业服务团队能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑方面，小区成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 68516 元/m²
48
紫祥小区
7.7 分
品质：7.8
居住：5.7
生活：9.2
口碑：7.3
静安
23.40-97.91㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间表现均衡。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套齐全且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 65910 元/m²
49
西藏北路853弄
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.5
静安
27.46-55.17㎡
该小区综合表现处于中等水平，整体可接受。小区容积率适中，绿化环境良好，公共空间能够满足基本活动需求，园林绿化得到定期维护。物业服务能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比较为务实，是预算有限下的一个选择。
约 67446 元/m²
50
天道俪晶公寓
8.2 分
品质：7.8
居住：8.9
生活：8.6
口碑：7.7
静安
33.73-63.70㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡选择。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流动性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是追求稳定居住体验的务实之选。
约 58393 元/m²