大统小区

上海静安不夜城收益榜第29名
64068 元/m²
好房点评得分 6.9
8.2 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  大统小区
6.9
小区综合评分
8.2
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,建筑布局较为合理,公共空间相对充足。物业服务水平达到基本标准,能够履行日常管理职责。生活便利性表现尚可,公共交通出行相对便捷,周边商业、医疗、教育等基础配套较为成熟,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势,其价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度一般,业主对其综合性价比有一定认可。
小区品质 8.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.2,密度较低,有利于保障楼间距和采光。绿化率为35%,园林环境维护状况良好。楼龄为34年,建筑年代相对较久,但外立面和公共设施维护尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海慎佳物业管理有限公司,物业费为0.4元/㎡·月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离汉中路地铁站(12号线、13号线、1号线)约589米,周边有海宁路晋元路公交站(315路、332路等)和汉中路地铁站公交站(741路),公共交通网络较为便捷。商业配套方面,周边有凯德·星贸、上海静安大悦城等购物中心。医疗配套方面,周边有北站街道社区卫生服务中心、上海市北站医院等医疗机构。教育配套方面,周边有上海戏剧学院附属静安学校、上海市向东中学等中学。休闲配套方面,周边有福新面粉一厂旧址、杜月笙粮仓旧址等公园。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可其作为预算有限下的务实选择,但业主评价中也常指出其在部分维度存在提升空间。
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小区基础信息

  • 销售均价 64068元/m²
  • 户型面积 31.78-55.42m²(1-2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 24户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息