扬波大厦

上海静安不夜城收益榜第21名
66293 元/m²
好房点评得分 8.5
8.1 品质
8.5 居住
9.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  扬波大厦
8.5
小区综合评分
8.1
品质
8.5
居住
9.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理,内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业,能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责,服务响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化购物需求,教育资源与医疗配套也较为齐全。市场口碑良好,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.30,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.9,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-25年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海扬波物业管理有限公司,物业费为1.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离宝山路地铁站355米,距离东宝兴路地铁站2号口617米,通勤效率极高。教育配套丰富,有宝山路小学(距离115米)、静安区闸北第三中心小学(距离364米)、虹口区中州路第一小学(距离630米)、朝阳中学(距离203米)、上海市民办新华初级中学(距离546米)、市北中学(距离649米)。医疗配套有上海六一儿童医院(距离286米)、四川北路街道社区卫生服务分中心(距离565米)。商业配套有上海虬江电子数码商厦(距离558米)、新虬江数码世界(距离566米)。休闲配套有爱思儿童公园、交通公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 66293元/m²
  • 户型面积 110.43-133.80m²(2-4居)
  • 物业公司 上海扬波物业管理有限公司
  • 物业费用 1.6元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 175户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 113㎡
周边信息