青云路650弄

上海静安不夜城收益榜第27名
-- 元/m²
好房点评得分 7.2
7.6 品质
6.0 居住
8.0 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  青云路650弄
7.2
小区综合评分
7.6
品质
6.0
居住
8.0
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境相对基础,整体居住密度控制尚可,但公共活动空间有限。物业服务水平达到基本标准,能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好,公共交通出行较为便捷,周边教育、医疗等基础配套相对齐全,能够满足日常生活所需。市场数据显示,该小区二手房成交活跃度尚可,价格走势相对平稳,业主评价总体中性,具备一定的市场接受度。
小区品质 7.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.10,楼栋间距尚可,但公共绿化和活动空间相对有限。车位比为1:0.1,停车资源较为紧张。楼龄为32-39年,建筑年代相对久远,但公共设施维护状况基本满足居住需求。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海宝通物业公司,物业费为0.56-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。地铁出行极为便利,距离西藏北路地铁站约247米。公交线路覆盖良好,周边有上海中医院(公交站)、北区汽车站(中山北路)(公交站)等站点。教育资源丰富,周边有芷江中路幼儿园(芷江西路)(距离约304米)、止园路小学(距离约320米)、上海市青云中学(距离约165米)、上海大学市北附属中学(距离约387米)等学校。医疗配套完善,周边有静安区牙病防治所(距离约357米)、上海长征医院诊疗分部(距离约445米)、上海长征医院(距离约446米)、上海市中医医院芷江中路院区(距离约446米)等医疗机构。商业配套方面,周边有芷江菜市场(远强番茄店)等购物场所,满足日常采买需求。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的市场稳定性。成交套数在区域内排名中等,反映出一定的市场接受度和流通性。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 29.74-58.91m²(1-2居)
  • 物业公司 上海宝通物业公司
  • 物业费用 0.56-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1986-1993年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 245户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息