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芷江中路493弄

上海静安50-90㎡销售面积榜第16名
-- 元/m²
好房点评得分 7.4
8.1 品质
6.0 居住
7.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  芷江中路493弄
7.4
小区综合评分
8.1
品质
6.0
居住
7.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基本达标,能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好,公共交通、教育、医疗及商业配套均较为成熟,能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势,历史成交活跃度与价格走势与周边市场平均水平基本同步,展现出一定的市场认可度。整体而言,该小区是一个配套相对成熟、居住便利性尚可的居住选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.20,楼栋密度较高。绿化率为0.20,社区绿化环境相对有限。车位比为1:0.2,停车资源较为紧张。楼龄为33-33年,属于房龄较长的社区,建筑维护状况需要关注。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海北方物业管理有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性表现良好,配套较为成熟。交通方面,距离西藏北路地铁站约448米,周边有上海中医院(公交站)、北区汽车站(中山北路)(公交站)等多个公交站点。教育配套方面,周边有芷江中路幼儿园(芷江西路)、止园路小学、上海市青云中学、上海大学市北附属中学、上海市第六十中学等多所学校。医疗配套方面,周边有宝山路街道社区卫生服务中心、上海市中医医院芷江中路院区、静安区牙病防治所等医疗机构。商业配套方面,周边有芷江菜市场(远强番茄店)等购物场所,以及宏慧·新里、小竹商业等购物中心。休闲配套方面,周边有商务印书馆第五印刷所旧址、中兴公园等公园。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 29.12-56.73m²(1-2居)
  • 物业公司 上海北方物业管理有限公司
  • 物业费用 0.5-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 238户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息