上海二手房徐汇收益榜

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上海二手房徐汇收益榜

买房必看的专业榜单

109.08-176.44㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业服务水平较高，能有效保障社区日常维护与安全。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，教育资源与医疗设施均在步行可达范围内，生活氛围成熟。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。

约 102990 元/m²

玖个一空间

兴国路157号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，内部环境整洁有序。物业服务能够满足基本需求，生活配套相对成熟，交通出行较为便利。市场口碑整体稳定，流通性表现尚可。

约 98950 元/m²

嘉汇国际广场

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间能够满足基本需求，内部环境维护较为整洁。车位配置相对紧张，停车管理有序。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，商业配套丰富成熟，餐饮选择多样，医疗资源充足，休闲公园便利。市场口碑方面，该小区成交价涨幅表现优于区域大盘，保值能力较强，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重地段与配套的务实选择。

约 44562 元/m²

百第宜山大楼

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验整体舒适，容积率相对较高，但绿化环境表现良好，楼栋布局和公共空间规划合理，内部环境维护整洁。物业服务专业高效，能够提供及时可靠的安保与维修响应。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内表现尚可，资产保值增值能力值得信赖。

约 38937 元/m²

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅在过去一年领先区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的资产保值能力和市场认可度。

约 39590 元/m²

襄阳南路182号楼

陕西南路188弄

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部园林养护到位，居住环境较为舒适。物业服务团队能够履行基本职责，在安保、保洁及日常维修响应方面表现符合常规标准。生活便利性是其相对优势，周边公共交通较为便捷，商业配套相对成熟，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在合理范围内可及。市场口碑方面，小区成交活跃度与价格表现与区域平均水平相近，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上达到了均衡且符合主流预期的水准。

上海光大会展中心D座

89.97-261.13㎡

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较高，绿化率表现尚可，整体居住密度与公共绿化环境基本满足需求。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑整体呈现正面态势，历史成交表现稳健，流通性良好，业主认可度较高。

约 42683 元/m²

小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础尚可，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民基本生活需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域市场基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 64269 元/m²

吴兴路新里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑年代久远，整体居住密度偏大，但内部环境维护尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通、餐饮购物及教育资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分歧，资产保值能力与区域市场基本持平，成交活跃度一般。

小区整体居住体验存在明显短板。容积率偏高，导致楼栋布局较为密集，公共空间相对局促。绿化环境表现一般，小区内部缺乏足够的绿意与景观设计。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在不足。生活便利性方面，周边公共交通基础尚存，但大型商业配套选择有限，教育资源与医疗配套也较为薄弱。从市场表现看，该小区口碑不佳，二手房价格长期停滞，成交活跃度低，流动性较差，普遍不被市场推荐。

WILDE王尔德花艺

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验良好，容积率适中，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好，小区内部环境整洁优美。居住服务达到市场主流标准，物业团队能履行基本职责，提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，二手房市场交易活跃，展现出一定的保值能力。

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务水平处于市场主流标准，能够提供基本的日常管理与维护。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，可满足日常采买需求；教育资源与医疗资源配套较为齐全。市场口碑方面，小区成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度尚可，业主认可度相对中性，是区域内性价比较为均衡的选择。

康平路152弄小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，居住密度非常舒适，但绿化覆盖有待提升。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可，是预算有限下的务实选择。

金巢铂瑞阁

58.19-117.27㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度适中。物业服务水平较高，能够提供标准化的日常维护。生活便利性表现出色，周边交通、教育、商业、医疗及休闲配套均较为成熟和完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名中游。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是一个性价比较高的务实选择。

约 55243 元/m²

锦和巴黎时韵

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗资源基础完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，资产保值能力值得信赖。

约 65026 元/m²

宝庆路9弄小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距开阔，居住密度适中。绿化环境经过精心维护，提供了良好的公共活动空间。建筑年代相对较久，但整体维护状况尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，地处核心区域，周边交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟且丰富。市场口碑呈现中性态势，其保值能力和流通性在区域内处于一般水平。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松。绿化环境基础，内部公共空间维护状况尚可。物业服务水平达到市场基本标准。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主评价整体中性偏正面，是一个地理位置优越、生活便利的成熟社区。

尚光徐汇中心

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局紧凑，内部环境维护较为整洁。物业服务水平优秀，服务专业高效，响应及时，社区维护状况良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善且类型丰富，能满足多样化的消费需求。教育资源充沛，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性佳，业主满意度较高。

约 73434 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为公共区域和楼栋间距留出了充足空间。绿化环境良好，内部园林景观经过专业设计，整体环境整洁舒适。物业服务水平符合市场基本标准，团队能够履行日常维护职责，社区氛围较为和谐。生活便利性是其显著优势，公共交通便捷，商业配套完善，能够满足日常购物与餐饮需求。教育资源丰富，医疗配套充足，为居民生活提供了良好保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 71530 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买需求；教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

88.43-132.53㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，内部环境整洁，提供了舒适的居住空间。物业团队专业，能有效处理日常维护与安保工作。生活便利性方面，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，教育资源与医疗配套基本能满足家庭日常需求。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，市场流通性处于可接受范围，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。

约 68908 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，出行较为便利；商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源也相对充足。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是注重性价比与基础配套的务实选择。

约 41559 元/m²

梅陇十一村

32.24-137.27㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，楼栋密度相对较大。绿化环境表现良好，为社区提供了宜人的景观。物业服务水平一般，能够满足基本的管理需求。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值能力相对稳定。

约 52496 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；同时，周边教育资源与医疗资源完备。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

安亭路135号

太原路181弄

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，绿化养护到位。停车位配置基本充足，管理有序。物业服务水平尚可，能履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗和休闲配套均较为成熟。市场口碑方面，小区历史成交价走势稳定，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力尚可。

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间尚可。绿化环境能满足日常需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可；基本商业、教育、医疗配套齐全但缺乏高品质选择。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

康健路小区100弄

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平达到市场基准，能够满足日常管理需求。生活配套较为成熟，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等核心配套齐全，日常便利性有保障。市场口碑呈现中性态势，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。

约 68376 元/m²

宛平南路51号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化水平相对有限。物业公司为徐房物业，物业费较低，服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，拥有多个地铁站和公交站，出行十分便利。商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富，能够全面满足日常生活需求。市场数据显示，该小区价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，市场认可度中性，是注重生活便利性的务实选择。

约 111275 元/m²

茶陵路337号

69.01-147.20㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，但能提供基本的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边拥有丰富的教育、商业、医疗和休闲配套资源，日常需求能够得到充分满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利、居住氛围浓厚的选择。

约 107956 元/m²

17.30-156.81㎡

小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼间距开阔，采光通风条件优越。绿化环境非常出色，园林景观维护得当，公共活动空间充足。停车资源配置相对合理，管理有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本服务职责。生活便利性突出，公共交通网络发达，出行选择多样。商业配套成熟完善，购物消费十分便捷。教育资源丰富，医疗资源充足，能够满足日常就学就医需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可度尚可，房产展现出一定的保值能力。

约 187160 元/m²

大木桥路329号楼

兴国路229弄2号

汇成苑二村

33.00-103.60㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境基础，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边有公交站点覆盖；商业配套能够满足日常采买需求；教育资源相对丰富，周边有幼儿园和中学；医疗配套较为便利。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性尚可。

约 54253 元/m²

衡山路335弄公房

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，能保障良好的采光与公共活动空间。绿化环境经过一定维护，但整体覆盖率有待提升。建筑年代相对较久，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业公司能履行基本服务职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度，是注重地段与便利性的务实选择。

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，但公共活动空间相对有限。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育和医疗配套能够满足日常需求。然而，小区建筑年代相对较长，部分公共设施略显陈旧。市场数据显示其价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度一般，业主评价中性价比是主要关注点，是预算有限下的务实选择。

田林十三村

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，但楼栋布局和公共空间规划相对合理，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的社区管理与维护。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套设施丰富且成熟。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力在区域内具备一定基础。

约 71197 元/m²

医学院路21-25号

新乐路44弄小区

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，基本环境整洁度尚可。停车位配置相对充足，管理较为有序。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，医疗资源充足，能够较好地满足居民日常需求。市场口碑方面，该小区成交活跃度与区域市场基本同步，保值能力尚可，业主评价总体中性，反映出其作为市区成熟地段住宅的稳定特性。

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境经过设计，楼栋布局合理，公共空间与居住环境能满足居民日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是注重生活品质与便利性的务实选择。

约 46686 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验良好，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业，响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。

该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住环境较为成熟。小区容积率适中，绿化环境良好，公共空间能够满足居民日常活动需求。物业服务水平基本达标，能够提供日常维护与基础管理服务。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等配套设施较为齐全，日常采买与生活服务获取便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势稳健，市场流通性处于板块中等水平，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性与性价比的务实选择。

约 48016 元/m²

小区整体居住体验处于市场主流水平，在品质、服务、便利性及市场口碑四个维度表现较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，社区维护状况尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算适中下的务实选择。

约 49748 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有丰富的购物、教育和医疗配套，基本生活配套齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 108213 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行常规的社区维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，能够满足日常采买与休闲需求，教育及医疗资源也较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势相对稳定，成交活跃度处于中等水平，资产保值能力尚可。

约 81393 元/m²

33.84-101.18㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保和维修职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常购物需求；教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主评价总体中性偏正面，是预算内性价比较高的选择。

约 50479 元/m²

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