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新乐路44弄小区

上海徐汇内徐汇收益榜第40名
-- 元/m²
好房点评得分 7.6
10.0 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  新乐路44弄小区
7.6
小区综合评分
10.0
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,基本环境整洁度尚可。停车位配置相对充足,管理较为有序。物业服务水平处于市场主流,能够履行日常基本职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖良好,商业配套较为丰富,医疗资源充足,能够较好地满足居民日常需求。市场口碑方面,该小区成交活跃度与区域市场基本同步,保值能力尚可,业主评价总体中性,反映出其作为市区成熟地段住宅的稳定特性。
小区品质 10.0
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.90,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.35远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.33设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄37-37年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为自主物业。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,基本保障了社区的安全与整洁。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,距离淮海中路陕西南路公交站261米,公共交通出行便利。商业配套方面,周边有BASEMENT FG上海店、兔月屋、公路商店、Wooden Paradise木制天堂、LOOKNOW PARK、淮海百盛等购物场所,商业氛围浓厚。医疗配套方面,周边有上海市第一妇婴保健院西院门诊、上海市第一妇婴保健院西院、上海邮电医院等医疗机构,医疗资源充足。餐饮配套丰富,周边有HOMES上海本帮菜、Solo Garden、洋房333、威皇广东小馆、蘩楼、海底捞火锅、Liquid Laundry、麦当劳等多种选择。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,部分认可其地段优势和基础配套,但也常指出楼龄较长等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 33.00m²(1居)
  • 物业公司 自主物业
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1988年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 15户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 33㎡
周边信息