常熟小区

上海徐汇内徐汇收益榜第13名
-- 元/m²
好房点评得分 7.0
8.4 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  常熟小区
7.0
小区综合评分
8.4
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验良好,容积率适中,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境良好,小区内部环境整洁优美。居住服务达到市场主流标准,物业团队能履行基本职责,提供可靠的安保和维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足日常消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价褒贬不一,二手房市场交易活跃,展现出一定的保值能力。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.40,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2.38配置充裕,能较好地满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-40年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现良好。小区位于成熟区域,公共交通网络发达,距离常熟路地铁站8号口仅112米,周边还有常熟路(地铁站)等多个地铁出入口,通勤效率极高。商业配套能提供多样化选择,周边有GRAF(安福路店)、VMSSS VINTAGE中古店、YEARLY PLAN HOUSE 上海空间、Trophy Market(南华新邨店)等购物场所。医疗配套便捷,距离上海市肺科医院延庆路院区204米,距离嘉会医疗(嘉静门诊部)269米。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 20.40m²(1居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1985-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 21户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 20.4㎡
周边信息