梅陇十一村

上海徐汇3-4万销售面积榜第1名
52496 元/m²
好房点评得分 7.7
7.4 品质
5.7 居住
9.1 生活
8.1 口碑
克而瑞好房评测  梅陇十一村
7.7
小区综合评分
7.4
品质
5.7
居住
9.1
生活
8.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区容积率较高,楼栋密度相对较大。绿化环境表现良好,为社区提供了宜人的景观。物业服务水平一般,能够满足基本的管理需求。生活便利性表现突出,周边公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全,日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度在区域内排名靠前,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.4
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼栋密度较高。绿化率为0.35,小区内部绿化环境良好。车户比为1:0.4,车位配置相对紧张。楼龄为24-32年,属于房龄较老的社区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.7
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为上海徐汇物业管理公司,物业费为0.8-1.4元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有上中西路天等路公交站,距离约264米。教育配套方面,周边有上海市徐汇区长桥第二幼儿园(凌云园)(约99米)、上海市徐汇区陇龙幼稚园(约146米)、上海市实验学校附属小学(约223米)、华东理工大学附属中学(约279米)。商业配套方面,周边有好尚鲜生鲜超市(约145米)、盒马鲜生(1街坊店)(约295米)、凌云1街坊广场(约309米)等。医疗配套方面,周边有养森说热疗馆(上海梅陇店)(约211米)、单耀锋口腔(1街坊店)(约215米)、启娇健康管理(1街坊店)(约308米)。休闲配套方面,周边有梅陇公园、得翠园等公园。从日常采买到子女教育,再到健康管理,都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的品质与效率。
市场口碑 8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52496元/m²
  • 户型面积 32.24-137.27m²(1-3居)
  • 物业公司 上海徐汇物业管理公司
  • 物业费用 0.8-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2741户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 32.24㎡
周边信息