兆嘉园

上海徐汇上海南站收益榜第3名
68908 元/m²
好房点评得分 8.4
7.7 品质
8.8 居住
9.5 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  兆嘉园
8.4
小区综合评分
7.7
品质
8.8
居住
9.5
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,内部环境整洁,提供了舒适的居住空间。物业团队专业,能有效处理日常维护与安保工作。生活便利性方面,周边公共交通网络覆盖较好,商业配套较为丰富,教育资源与医疗配套基本能满足家庭日常需求。市场数据显示,该小区成交活跃度尚可,市场流通性处于可接受范围,业主评价总体正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄在25-30年之间,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海欣业物业管理有限公司,物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离龙漕路地铁站6号口364米,周边还有龙吴路龙漕路、漕溪路田林东路等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园等购物场所,周边还有汇阳广场、新宜街等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有上海市徐汇区漕溪新村幼儿园、上海市徐汇区求知小学东校区、上海市田林第三中学、上海市龙漕中学等,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,周边有上海远大心胸医院、上海一康康复医院等医疗机构,便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有徐家汇体育公园、康健园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性处于可接受范围,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 68908元/m²
  • 户型面积 88.43-132.53m²(2-3居)
  • 物业公司 上海欣业物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 211户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息