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上海二手房杨浦小于2万销售套数榜
买房必看的专业榜单
凤城四村
7.5 分
品质：7.7
居住：5.8
生活：8.7
口碑：7.2
杨浦
30.86-72.66㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边教育、商业、医疗等基础配套相对成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与区域市场基本同步，业主评价多认可其居住性价比。总体而言，该小区是一个无明显短板、能满足基本居住需求的务实选择。
约 56600 元/m²
城市名园
8.4 分
品质：7.6
居住：9.2
生活：9.0
口碑：8.3
杨浦
68.65-137.31㎡
小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，业主满意度普遍较好，资产保值增值能力值得信赖。
约 47543 元/m²
市光四村
7.5 分
品质：7.2
居住：5.8
生活：8.8
口碑：8.0
杨浦
33.11-81.10㎡
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间虽不宽敞但未显过度拥挤。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的公交线路；商业、教育、医疗等基本配套较为齐全，能满足居民日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 41757 元/m²
国和二村
8.4 分
品质：7.7
居住：8.2
生活：9.2
口碑：8.5
杨浦
38.55-95.81㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，能保障基本的居住舒适度。停车配置相对充足，管理有序。物业服务水平稳定，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，周边配套成熟丰富，交通、教育、商业、医疗等各类设施齐全，日常生活需求能够得到较好满足。市场口碑整体正面，业主认可度较高，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性。
约 44301 元/m²
5
市光一村
7.7 分
品质：7.3
居住：6.4
生活：8.9
口碑：8.2
杨浦
39.50-92.30㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常管理职责。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗等基础配套较为成熟，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现积极态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是区域内性价比较高的选择之一。
约 42040 元/m²
6
民星二村
7.7 分
品质：8.0
居住：5.3
生活：9.0
口碑：7.9
杨浦
32.10-93.11㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套较为成熟，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是追求性价比的务实选择。
约 40861 元/m²
7
益晖新苑
8.6 分
品质：8.2
居住：8.4
生活：9.2
口碑：8.3
杨浦
71.95-116.23㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共空间较为充裕。物业服务水平较高，服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区管理有序。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗资源均较为丰富，日常需求便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力得到市场认可。
约 64851 元/m²
8
长海一村
7.8 分
品质：7.5
居住：6.3
生活：9.0
口碑：7.8
杨浦
39.12-80.15㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能提供高效的日常维护与安保服务。生活便利性表现卓越，公共交通出行便捷，商业配套丰富，能满足日常购物需求。教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。
约 47395 元/m²
9
上海大花园
8.9 分
品质：8.2
居住：9.5
生活：9.5
口碑：8.5
杨浦
94.52-217.09㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，周边公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套相对便利。市场口碑方面，该小区历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主整体满意度尚可，是区域内性价比较高的选择。
约 77766 元/m²
10
世界路99弄
7.6 分
品质：7.9
居住：6.3
生活：8.8
口碑：6.2
杨浦
40.18-72.22㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边商业、教育、医疗等配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出市场认可度有限但稳定，是预算有限下的务实选择。
约 35939 元/m²
11
中业大楼
8 分
品质：7.3
居住：7.9
生活：8.9
口碑：8.0
杨浦
26.01-70.03㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高，建筑密度较大，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富，能够满足居民的日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，展现出良好的市场认可度和一定的保值能力，是一个综合表现均衡的居住选择。
约 73666 元/m²
12
九州花苑
8.2 分
品质：7.5
居住：8.2
生活：9.3
口碑：7.9
杨浦
71.99-153.66㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可。建筑年代相对较久，但公共设施维护状况基本良好。物业服务达到市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边教育、商业、医疗及休闲配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性表现良好。
约 57842 元/m²
13
伊东苑
8 分
品质：6.8
居住：9.0
生活：9.5
口碑：6.6
杨浦
85.70-157.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制较为合理，楼栋间距与公共活动空间尚可。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对成熟。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域平均水平相近，市场流通性处于一般水平。
约 88397 元/m²
14
公园3000黄兴花园
9 分
品质：8.7
居住：9.6
生活：9.4
口碑：8.3
杨浦
46.44-190.00㎡
该小区综合表现卓越，处于市场标杆水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间与绿化环境能够充分满足居民高品质生活需求。物业服务专业高效，能够高标准履行日常保洁、安保、维修等各项服务，响应速度迅速。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，通勤极为便捷；商业、教育、医疗及休闲配套均高度成熟，各类生活配套齐全且品质上乘。市场数据显示，该小区市场认可度很高，是追求高品质生活的优选。
约 83938 元/m²
15
兰花新村
7.4 分
品质：7.5
居住：5.0
生活：8.7
口碑：7.6
杨浦
28.28-97.96㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了合理的楼间距和公共活动空间。物业服务水平基本满足日常需求，能够维持小区的基本秩序与维护。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性，保值能力相对稳定。整体而言，这是一个配套成熟、居住氛围浓厚、性价比较为均衡的务实选择。
约 53783 元/m²
16
兴浦新村
8.1 分
品质：7.7
居住：7.5
生活：8.7
口碑：8.3
杨浦
47.21-102.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 35402 元/m²
17
内江一村
7.5 分
品质：7.2
居住：6.4
生活：8.6
口碑：7.5
杨浦
28.88-174.79㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，内部公共空间较为充足。绿化环境良好，园林景观得到定期维护。建筑年代跨度较大，部分楼栋相对较新，整体外立面及公共设施维护状况尚可。居住服务达到市场基本标准，能够履行常规的物业服务职责。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络较为发达，商业、教育等日常配套相对成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与区域市场平均水平基本相当。
约 47276 元/m²
18
凤凰大楼
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
杨浦
85.19-114.19㎡
价格待定
19
凤城二村
7.5 分
品质：7.4
居住：5.3
生活：9.0
口碑：7.8
杨浦
28.28-118.28㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础尚可，整体居住密度较为舒适。物业服务水平有待提升，基本能维持日常运转。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边生活配套较为成熟，教育资源相对丰富，医疗和休闲设施也能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和流通性处于区域中等水平。总体而言，这是一个生活便利性较高、能满足基本居住需求的务实选择。
约 51198 元/m²
20
凤城五村
7.3 分
品质：7.3
居住：5.2
生活：9.0
口碑：6.9
杨浦
38.28-97.36㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本满足日常需求。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 56220 元/m²
21
北茶园
7.9 分
品质：8.1
居住：6.3
生活：8.8
口碑：7.7
杨浦
38.56-111.13㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 56475 元/m²
22
哈佛公寓
8.9 分
品质：7.9
居住：10.0
生活：9.6
口碑：8.6
杨浦
96.21-119.29㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较低，绿化环境基本满足需求，建筑布局较为合理，公共空间充足，内部环境保持整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，响应及时，社区维护状况良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础完善。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场流通性尚可，业主满意度较高。
约 60218 元/m²
23
国和一村
8.4 分
品质：7.7
居住：8.2
生活：9.2
口碑：8.6
杨浦
36.95-98.46㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基础需求，日常维护与响应处于可接受范围。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边教育、医疗及日常商业配套较为成熟。市场口碑呈现稳定态势，历史成交走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其有稳定的认可度，是注重实用性与性价比的务实选择。
约 46043 元/m²
24
国和苑
8 分
品质：8.3
居住：6.4
生活：9.0
口碑：7.7
杨浦
36.51-78.73㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较优水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套分布合理且距离较近，日常需求能够得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地理位置与基础配套的性价比，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流动性尚可。
约 44685 元/m²
25
国和路600弄
8.3 分
品质：8.0
居住：7.9
生活：9.0
口碑：7.9
杨浦
37.34-98.29㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间配置较为合理。物业服务能履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业、教育及医疗配套均较为成熟，能满足日常多元需求。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度尚可，价格走势与区域水平基本持平，业主评价整体中性偏正面，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。
约 44393 元/m²
26
国和路605弄
8.2 分
品质：7.5
居住：8.4
生活：8.9
口碑：8.1
杨浦
48.68-86.30㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，二手房价格走势稳健，市场流通性尚可，整体认可度良好。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无显著短板，是追求均衡居住体验的务实选择。
约 46671 元/m²
27
圣骊名苑
8.5 分
品质：8.1
居住：8.7
生活：9.2
口碑：7.5
杨浦
80.18-109.62㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，整体环境整洁有序。停车配置相对紧张，但日常管理尚属规范。物业服务能够履行基本职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，流通性尚可，是一个性价比较为均衡的选择。
约 81479 元/m²
28
城市丽园
8.8 分
品质：8.3
居住：9.4
生活：9.5
口碑：7.7
杨浦
89.39-189.02㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率相对适中，绿化环境表现优秀，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化景观经过定期养护，环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖良好。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中上，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。
约 78779 元/m²
29
大运盛城
8.7 分
品质：7.8
居住：9.2
生活：9.5
口碑：8.7
杨浦
66.99-177.34㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局与公共空间控制相对合理，居住环境较为舒适。物业服务水平良好，能较好地履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区市场认可度与流通性处于中等偏上水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是追求综合平衡的购房者的务实选择。
约 69133 元/m²
30
天马大厦
8.1 分
品质：7.1
居住：9.0
生活：8.9
口碑：7.4
杨浦
111.57-146.24㎡
小区综合表现良好，属于市场主流中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。绿化环境相对基础，内部环境维护整洁。物业服务水平较高，能够提供专业高效的管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为成熟，教育资源与医疗资源在周边分布。小区在二手房市场表现相对稳定，业主认可度尚可，展现出一定的资产保值能力。
约 56182 元/m²