中业大楼

上海杨浦东外滩活跃榜第44名
73666 元/m²
好房点评得分 8.0
7.3 品质
7.9 居住
8.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  中业大楼
8.0
小区综合评分
7.3
品质
7.9
居住
8.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较高,建筑密度较大,绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责。生活便利性表现优秀,公共交通网络覆盖良好,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为丰富,能够满足居民的日常多元需求。市场口碑呈现正面态势,展现出良好的市场认可度和一定的保值能力,是一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度较高。绿化率为0.30,园林绿化水平一般。车户比配置为1:0.8,基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄为33-33年,建筑年代较为久远,建筑外立面和公共设施的维护状况是品质表现的关键。
居住服务 7.9
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为上海永胜物业管理公司,物业费为1.2元/月/㎡,物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,服务响应和处理效率在良好范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现优秀。交通方面,公共交通网络覆盖良好,周边有长阳路宁武路(公交站)等公交站点。商业配套方面,周边有梦相连窗帘布艺、全家便利店(双阳路店)、小黑果业、阳普河间菜市场等购物场所。医疗配套方面,周边有郑远元专业修脚房(长阳路二店)等医疗保健服务点。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等公园。教育配套方面,周边有友谊新村幼儿园、上海育莲幼儿园等幼儿园,平凉路第三小学、上外双语小学部等小学,以及上海市建设初中、东辽阳中学等中学。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价整体偏于认可,其历史成交价走势展现出一定的保值能力,成交活跃度处于市场中游偏上水平,市场认可度良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 73666元/m²
  • 户型面积 26.01-70.03m²(1-3居)
  • 物业公司 上海永胜物业管理公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 写字楼
  • 总 户 数 176户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息