圣骊名苑

上海杨浦2万以下销售套数榜第27名
81479 元/m²
好房点评得分 8.5
8.1 品质
8.7 居住
9.2 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  圣骊名苑
8.5
小区综合评分
8.1
品质
8.7
居住
9.2
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,整体环境整洁有序。停车配置相对紧张,但日常管理尚属规范。物业服务能够履行基本职责,响应效率在可接受范围内。生活便利性较为突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与区域市场基本同步,展现出一定的保值能力,流通性尚可,是一个性价比较为均衡的选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.44,绿化率为0.35,楼间距与公共活动空间较为合理,园林绿化得到定期养护。车位比为1:0.07,配置相对紧张,日常停车存在一定压力。楼龄13年,建筑外立面和公共区域设施维护状况良好。
居住服务 8.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为上海市卫百辛集团延吉物业管理有限公司,物业费为0.6-1.58元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离平凉路地铁站约343米,周边还有平凉路兰州路、扬州路齐齐哈尔路、平凉路眉州路等多个公交站点,公共交通网络发达,通勤效率极高。教育配套方面,周边有向阳幼儿园、上海市杨浦区杭州路第一小学(北部)、齐齐哈尔路第一小学及上海市惠民中学等教育资源,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有元华超市、上海盒马NB、华联超市等购物场所,能满足日常采买与品质消费需求。医疗配套方面,距离复旦大学附属妇产科医院杨浦院区约434米,医疗资源便利可达。休闲配套方面,周边有江浦公园、机器人公园等公园,为居民提供了丰富的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到优质的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 81479元/m²
  • 户型面积 80.18-109.62m²(2-3居)
  • 物业公司 上海市卫百辛集团延吉物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-1.58元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 450户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息